我购买了一套二手房,房产证已经办理了，土地使用证无法过户,该如何签订协议呢？请问这样的房子可以买吗

如题所述

一、看该二手房的《土地使用权证》上的供地方式是否是“出让”；如果是“出让”取得土地使用权，可以买，而且按照法律规定可以进行转让的；如果是“划拨”取得的土地使用权，在办理《土地使用证》时，必须进行土地出让后才能转让；
二、按照以上规定，如果土地是出让的可以买；如果是划拨的，在办理《土地使用权证》时土地使用权必须进行出让后才能转让。
三、协议的签订时买卖签订的，一般包括该房产的转让标的、面积、该房产的座落 、双方的责任条款及违约责任等。但要提醒的是看该二手房的土地使用权出让没有？出让了是从什么时候出让的，剩余年限等要考虑；如果出让的剩余年限很短，就不划算了。

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