如何将原来两人的房产过户到一人名下？

如何将原来两人的房产过户到一人名下？我和女朋友买了一套房子，合同上写的是我们两个人的名字，按揭是以我的名义在建设银行办的，我是还款人，她是共同还贷人，我们是2004年4月开始按揭，房子已交付，于2008年2月得到房产证。现在我们准备分手（我们未登记结婚），于是想把这套房子过户到一人名下，产权属于我或她一个人，按揭也由获得者来偿还，请问如何进行办理？需要哪些手续及流程？要不要手续费？另外，在房子过户的时候是否还要手续费，如营业税之类的？