如何将原来两人的房产过户到一人名下？
如何将原来两人的房产过户到一人名下？我和女朋友买了一套房子，合同上写的是我们两个人的名字，按揭是以我的名义在建设银行办的，我是还款人，她是共同还贷人，我们是2004年4月开始按揭，房子已交付，于2008年2月得到房产证。现在我们准备分手（我们未登记结婚），于是想把这套房子过户到一人名下，产权属于我或她一个人，按揭也由获得者来偿还，请问如何进行办理？需要哪些手续及流程？要不要手续费？另外，在房子过户的时候是否还要手续费，如营业税之类的？
第1个回答 2019-07-17
携带以下材料到当地房管局办理房产析产即可。
所需材料
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书。
若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。
扩展资料：
房产析产原则
1、分割房屋是保护房屋的整体性。
2、不损害房屋现有的价值。
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。
4、采取大家共有的方式。
5、大家竞买的方式。
6、出卖该房，大家分的价款的方式。
参考资料来源：百度百科-房产析产
本回答被网友采纳第2个回答 2020-04-29
第一：夫妻关系，凭结婚证，身份证，到房产局送件窗口就可办百理。添加或者删减产权人。
第二：非夫妻关系。朋友，子女，未婚等都是按非夫妻关系来衡量。一般度都是需要做交易买卖来完成更名。期间有继承，赠与，这些契税都比较高，一般在总房款的4%左右。如果你的房产证办理未满2年（原来是5年，现在刚出的新政是按2年来计算了。涉及营业税5.5%，你可参考用这知类并更产权人名字）。如果已满2年，你可按正常交易程序来办理，就是交正常的契税，国家原先规定道的144㎡为界限，以下起征2%以上起征4%，但现在各地的优惠政策不同，建议你咨询当地的房产部门。资料主要是房屋买卖合同，收款凭证，身份证，户口簿，结婚证等。
至于过程中需要专的一些小的费用这就不结算，一般主要是配图费，土地登记费等，由于各地情况都不一属样，建议你咨询当地的房产局咨询部门最为准确。
第二：非夫妻关系。朋友，子女，未婚等都是按非夫妻关系来衡量。一般度都是需要做交易买卖来完成更名。期间有继承，赠与，这些契税都比较高，一般在总房款的4%左右。如果你的房产证办理未满2年（原来是5年，现在刚出的新政是按2年来计算了。涉及营业税5.5%，你可参考用这知类并更产权人名字）。如果已满2年，你可按正常交易程序来办理，就是交正常的契税，国家原先规定道的144㎡为界限，以下起征2%以上起征4%，但现在各地的优惠政策不同，建议你咨询当地的房产部门。资料主要是房屋买卖合同，收款凭证，身份证，户口簿，结婚证等。
至于过程中需要专的一些小的费用这就不结算，一般主要是配图费，土地登记费等，由于各地情况都不一属样，建议你咨询当地的房产局咨询部门最为准确。
第3个回答 推荐于2017-09-17
如果不是转让另外一人的产权，就办理赠与手续就可以。
对方写赠与书，去公证。你拿着赠与书、公证书、产权证去房地产交易中心办理过户，缴纳过户手续费和房屋所有权证登记费,各地区收费不同,同时要有共同房产人到场。
如果他的部分产权转让给你，共有人须出具同意转让的证明。按买卖交税费。
对方写赠与书，去公证。你拿着赠与书、公证书、产权证去房地产交易中心办理过户，缴纳过户手续费和房屋所有权证登记费,各地区收费不同,同时要有共同房产人到场。
如果他的部分产权转让给你，共有人须出具同意转让的证明。按买卖交税费。
第4个回答 推荐于2017-09-04
请咨询当地房管局，
一、一般通过析产变更权属人就可以，费用不多，但有的地方可能要求按转让手续办理，涉及的费用较多。
二、先办理变更过户，再办理按揭变更。
三、如果可以的话，可以办理赠与手续，公证一下，就可以。本回答被提问者采纳
一、一般通过析产变更权属人就可以，费用不多，但有的地方可能要求按转让手续办理，涉及的费用较多。
二、先办理变更过户，再办理按揭变更。
三、如果可以的话，可以办理赠与手续，公证一下，就可以。本回答被提问者采纳
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