母亲去世后父亲找后老伴以后财产分割和赡养问题 急急急！！！

父母只有我们两个女儿，母亲2013年11月份去世了，母亲去世后留下一套房子和20万存款。母亲去世前说把房子留给我外甥了。当时买房子用外甥爷爷名字买的（因为爷爷是厂职工买房子可以优惠）房子至今还是外甥爷爷的名字。因为母亲走了我们想好好的照顾父亲，可父亲现在要找后老伴还要登记，所以现出现了几个问题，寻求帮助。
1、现在外甥还小想把房子过到妹妹名下，如果把房子过到妹妹名下，待父亲去世后新找的老伴有房产分割权和永久居住权吗。 20万现金属于父母共同财产，待父亲去世后这些钱会分给后老伴吗。那老太太有一儿一女，法律有没有规定我姐俩必须赡养父亲后老伴。