父母亲在外地有一套住房,但房产证上只有父亲一个人的名字。如今父亲去世,母亲打算将房屋出让。我作为儿子去办理此事,请问如何办理为好?过户时,需要怎样的一些证明、文书等才能顺利办妥,不会旁生枝节?说得越详细越具体越好。非常感谢您的帮助!
继承人必须在转让前继承公证手续。
财产继承首先要到公证处进行房地产继承公证,然后再到房地产交易中心办理房地产继承手续。
首先,如何处理房地产继承公证。
财产继承有两种,一种是遗嘱继承,另一种是法定继承。死者在遗嘱中未遗嘱遗嘱时,必须按照法定继承进行处理。公证处需要两份证件和两份公证证明文件。
1,我们必须去警察局打开死者的死亡证明书。
2,房屋产权凭证或其他凭证。
3,有必要向死者单位(或者居委会,村委会)证明合法继承人。内容主要包括死者的配偶,父母,子女姓名,死者父母是否过世。
4,如果法定继承人不止一人,财产只授予其中一人,则须另一人书面同意放弃财产继承权。
5,继承人的身份证明文件,
二是向房地产交易中心办理房地产继承手续和手续费。
(1)财产继承所提交的信息
1,房屋所有权证书;
2,继承公证;
3,身份证和继承人的复印件;
4,房屋所有权登记申请(受理窗口收集)。
注:
A,如果房改房,负担得起的住房继承,还需要提供“房屋价格审查房改”,“已购住房交易申请审批表”(受理窗口收集);
B继承人不能亲自处理案件的,应当提交委托书,公证书和受托人的身份证和复印件。
法院判决需要提交法院判决和协助执行通知书;
(四)继承人未成年的,应当提交监护人身份证原件和复印件。
(2)房地产交易中心的收据形式,收费窗口,收据窗口,认证窗口的流程图。
(三)收费标准
1,交易费:1元/平方米。
2,挂号费:房屋80元/套。
3,房屋所有权证书的费用:一是免费的,10元每增加一本书。
4,印花税:5元/本。
(四)凭证书携带证书
1,发票已支付;
2,继承人的身份证;
3,清单。
注:领取房屋证书时,必须出示房产所有人。未取得财产所有权人的,应当提交聘书或者公证书。
财产继承税
物业税销售或出售后如何继承遗产税?
1)继承(直系亲属):(不包括在限制中)
营业税:可在5年内免除(不到5年后可在档案中进行调整)。
不超过5年:估值* 5, 6
个人所得税:5年,只有住房才能免除证件(不到5年)。
不到5年的估值* 1%
2)遗赠(非直接家庭):(限制购买)
营业税:可免税5年。
估值不超过5年,5, 6
税务:5年内唯一可免除房屋
不到5年的估值* 1%
说明:继承财产转让的所有权来源应以赠与的方式征税,如果被写入“继承和赠与”。
注意事项:营业税,个人所得税转让:指“第一手房产证的登记时间或填写纳税凭证的时间”5年。
拓展资料
共有财产或者共同财产的一方死亡,死者有遗嘱处分财产的遗嘱,遗嘱继承人有继承权的,继承人依法行使继承权。Sype通常转向同一个人或普通所有者。
根据相关法律,先画出共同或普通人的份额,将死者的一部分转嫁给继承人,分为继承人,子女,父母的配偶和继承人的继承人。未经前款规定的继承人。
需要先确认2点,这两点如果没问题的话就可以按照流程办理过户:
一、确实是否有遗嘱?
如果有,直接去房管局办理即可,如果没有,那就要按照法律继承,需要出示一些材料,走程序。
材料包括:父母的死亡证明、房屋产权凭证、父母与本人的亲属关系证明、还有身份证、户口本等材料
二、确认是否只有一个继承人?
如果为独生子女,问题就简单多了,直接出示材料办手续就可以。如果是多个继承人,就需要确定每位继承人的继承权,提起诉讼由法院判决或者调解。当然几个人坐在一块自行商定是最好的。
三、办理流程:
首先要开具死亡证明并公证(公安局办理);
其实办理亲属关系证明(档案、死者单位、居委会等);
最后持证明、房产证、身份证、户口本去房管局办理。
注:如果继承者并非一人,那么其他人必须书面证明自己放弃继承,然后按照商定的协议执行。
谢谢您的回答。再问一下:假如不说父亲已去世,以他的身份证+我的身份证来办理,行不行?您说的那种做法实在麻烦,能用简单一点的办法混过去吗?反正是在外地,就说父亲年老,不能亲自前来办理之类……如果要什么授权委托书之类,写一下也没问题呀。麻烦您了,再谢!
追答做委托也要相关的材料,单用身份证也不行。有些手续是缺一不可的。
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