高分悬赏，请能帮我看下这个户型能下手不？

首先，我和家人都很喜欢这个跃层，上下都是3米层高，楼盘位置也很好，河边上，价格也很贵，总价比我看的另一个待选楼盘贵了15W以上，建筑面积大15个平米不到，单价贵了1000左右，但是房子有些遗憾，户型上不通透，房间较小，两个卫生间都是不通透。客厅可以现胶上去，如果要买，我也打算封，可增加面积。想请高人看下，这个户型可以入手不，可以利用的面积还有多少？主卧可不可以在客厅上空现浇后设衣帽间？如果楼上多设一个房间卫生间问题能否解决？是否主卫就要牺牲掉公卫使用？谢谢。

1．货架储藏须满足防火要求。

2．客厅层高6米通透敞亮，吊灯富丽堂皇，但相对4米面宽和柱子影响，本6米视觉显高，空调冷热均难调，厨房味道一通到顶，噪音影响二楼，二楼交通不保私密，有必要降低层高，留出2米层高增加两个房间。

3．卫生间及其他改动自己琢磨道理。

不点追问，可点评论。