房屋的产权人和共有人的区别如下：
1、所有不同
在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。
而产权人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。
2、分割限制不同
在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。
而在共同共有关系中，产权人则不得请求分割共有物。
3、管理不同
在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。
而在产权人中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。
4、处分不同
在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分；
而产权人中，则没有应有部分的处分可言。
5、存续期不同
按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性；
而产权人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。
参考资料来源：百度百科-产权人
一、两者之间没有区别，房屋的产权人即是房屋产权共有人，指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
二、房屋共有人对房产均享有产权，共有人均可作为对该房产的产权人，因此一方在未经另一方同意的情况下是不可以对房子进行出售的。
扩展资料：
房屋共有人享有的权力：
1、要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
2、处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。
按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
参考资料来源：百度百科-房屋共有人
参考资料来源：百度百科-房屋产权共有人
本回答被网友采纳产权人∶指对财产拥有所有权的人，可以是一人或者多人。
产权共有人∶是指多人对某一财产共同拥有所有权。
一、权益不同∶
1、产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。
2、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
二、承担义务不同∶
房屋共有人∶
1、共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。
2、共同共有∶是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
房屋产权人∶
1、财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
扩展资料：
办理《房屋共有权证》的条件：
1、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
参考资料来源：百度百科-权利人
参考资料来源：中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国物权法
二、依据《中华人民共和国物权法》
第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
