日本的土地是私有制，归购买者所有。
中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。
在日本买房，会相应的得到土地。
如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。
如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。
所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
2.计算面积
日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。
中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。
由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。
不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。
中国的阳台，放置杂物和盆栽是常见的，毕竟阳台是花钱买的，属于私人空间。
在日本，还有一种房屋面积，叫内法面积，也叫登记薄面积。
内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。
壁芯面积，是指广告纸上的宣传面积，这是从墙壁厚度开始计算的。
因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。
3.房屋装修
日本的房屋，在买入时，都是装修好的，相当于中国的精装修。
在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。
中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。
1、国家不同，
日本是一亿人口的小国
中国是14亿人口的大国，中国有足够的人口支持房地产市场
2、城市化进程不同
日本在1970年就已经完成70%的城市化，到了90年地产崩盘显然更高。
中国到2016年，城市化也不过50%左右。未来，中国至少还有20%的城市化率，也就是还有2.8亿，接近3亿的等待进入城市的人口。如果按照2个人组成家庭，也需要1.4亿套房子。
3、政斧不同
日本是一个弱势政斧，政斧要听财团的
中国政斧那真是说一不二
4、泡沫不同
日本当年就是泡沫
而中国今天房子则是刚需，现在中国单身人士，都以亿来计算，如果都结婚，那么房子的需求量是巨大的，如果都不结婚，那么房子需求量自然要翻倍。
5、地区不同
中国一共只有4个一线城市，加上副省级和计划单列市、中心城市，一共不到20个，就20个城市，而中国每年毕业大学生为700万。你可想而知房价会涨到什么程度。
而日本显然没有这么多支撑房价的人口
6、时代不同
日本是先行者，日本房地产崩盘的惨剧，世界上都看到了，中国不可能重蹈覆辙！
中国房地产与日本房地产的区别
日本的土地是私有制，归购买者所有。中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。2.计算...
中国房地产是泡沫经济吗和日本的房地产泡沫经济一样吗
中国的房地产不是泡沫，和日本的房地产泡沫经济也不一样。房地产是生产的基本资料，中国是在先把这个生产资料提前准备好，为下一步的大发展准备好基础。现在正好面临的一个国际良机，就是美金在失去了货币实物绑定以后，开始超发货币，带着欧元，日元以及我们的人民币都在超发，于是我们利用超发的货币一方...
中国房地产与日本房地产的区别
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为...
中国的房产会像日本的房产一样崩盘吗?
中国房产和日本房产的区别：▲日本的房产为永久性产权；中国的房子产权虽然为永久性个人产权，但土地产权是国家的，我们只是拥有40年\/50年\/70年的使用权；▲日本的房地产当年之所以崩盘是因为在91年的城市化率已经是70％多，而我们目前的城市化率刚达到56％，还有很大的空间；▲中国人口的基数大，并且现...
中国房地产与日本房地产的区别是什么?
面积，中国的是建筑面积，日本的是使用面积、停车场，日本的不能买卖，只能租 内部装潢：日本的是精装修 产权：日本的是永久产权，土地私有 价格：日本房产价格稳定阶段
中国房地产是泡沫经济吗和日本的房地产泡沫经济一样吗
中国的房地产市场并非泡沫经济。与日本历史上的房地产泡沫经济不同，中国的房地产是作为生产资料的一部分，为国家的大规模发展奠定基础。当前，全球面临美元超发货币的良机，包括欧元、日元和人民币在内的货币都在同步增发。中国利用这一机会，一方面刺激电子商务产业的兴起，另一方面加快基础设施建设。这些举措...
东京房子多少钱一平方?为什么都说日本买房性价比高?
想要知道东京房子多少钱一平方，我们先要了解日本的房产在计算单价上是和我国有所不同的。国内计算房产面积是按建筑面积，比如我们签订合同时，注明的是120平方，但是实际我们的使用面积即居住面积是肯定达不到120平方的，就是中国房地产的一个术语——得房率，以实际使用面积除以建筑面积而得。而在日本计算...
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中日房地产比较:中国能否摆脱日本式泡沫破裂?
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中国现在的房地产泡沫和日本上世纪80年代的比有那些区别,那个比较严重...
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