提前解除商铺租赁合同
我家从学校承租了一个铺面做生意，因为经营压力大，就分割了一部分出去转租。电表共同的一个。前段时间因为一些口角，那家租户把门关了，还把电断了，要威胁我们家。我想问问大家 这种情况可以起诉那家租户 解除合同吗？
租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，不承担违约责任：1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的：①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
我们家是甲方，我想问可以起诉他要求赔偿或者解除合同吗？
本回答被网友采纳提前解除租赁合同违约赔偿标准
提前解约租房合同可以按照合同约定或全部租金的20%赔偿。当事人可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。店面提前退租违约金是多少钱 如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定...
租赁合同未到期提前解约的违约责任
租赁合同未到期提前解约的违约责任 合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金;若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面...
商铺出租出租人提前解除合同违约吗?
商铺出租出租人提前解除合同是违约的，但是如果是承租人不缴纳租金、未经出租人允许擅自改建商铺或者是转租商铺等的，出租人就享有合同解除权，此时就可以在租赁合同期限届满之前解除合同，还可以要求承租方承担支付违约金和将商铺恢复原状等违约责任。一、商铺出租出租人提前解除合同违约吗?一般来说是违约的，...
提前解除租赁合同如何赔偿
一、提前解除租赁合同如何赔偿1、提前解除租赁合同如何赔偿，需根据具体情况决定：（1）租赁双方在合同中约定了租赁期限的，出租人和租赁人提前解除租赁合同的，按合同赔偿。（2）合同中有规定违约金的，按照违约金来赔偿，没有约定违约金的，按照当事人的实际损失来进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和...
商铺租赁合同未到期提前解约的违约责任
租店未到期，提前解除合同要承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。合同一方当事人在合同履行期限届满且未完成履行前单方面解约的行为，构成违约。根据合同履行和实际情况来看，造成当事人违约的原因多种多样。归纳起来，主要有以下几个方面：1、由于合同主体方面的原因而造成违约。2、由于合同规定的履行期限...
商铺租赁合同提前解约需承担哪些责任
合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。【法律依据】《合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以...
提前解除租赁合同出租人如何赔偿
租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况：1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿；2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续...
出租人提前解除商铺租凭合同应该承担什么违约责任
出租人提前解除商铺租凭合同应该赔偿承租人全部的损失，还要赔偿违约金，不过如果双方私下进行协议可以找到更合适的方法，只要双方同意，可以达成一致的协议，也是可以不进行赔偿的。违约金是根据合同上约定的金额赔偿的。一、出租人提前解除商铺租凭合同应该承担什么违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同...
提前解除租赁合同违约吗
提前解除租赁合同是否违约，需视具体情况而定。以下情形不算违约：1. 租赁物权属存在争议。2. 租赁物使用条件违反法律、行政法规的强制性规定。3. 租赁物被依法查封、扣押。根据《民法典》第七百二十四条，承租人可解除合同的情形包括：（1）租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押。（2）租赁物权属...
租赁合同提前解除怎样赔偿?
法律分析：《民法典》中规定了出租人和承租人在发生法定事由的情况下可以解除合同，也可以通过协商解除合同，在此情况下，不构成违约，因此无需承担赔偿责任。但在未经对方当事人同意或者没有解除合同的法定事由的情况下提前解除租赁合同，构成违约，应承担违约责任，合同有约定的，按合同约定赔偿；合同没有...
