二楼的回答比较准确。看一下开发商手里的国土证（如果还有售房部的话，这个是要公示的，所以应该能要到看一下，如果已经找不到开发商了，就到房管部门查一下，那里应该有备案），国土证上面对土地使用年限记载的很清楚。
开发商拿地到开始动工，快的也得1年时间，如果是高层，还需要2年的建设时间，你买的又是交房10年的二手房，就这三个数字加起来都13年了，而且算的是最短的时间。所以这个房子顶多50多年产权，不可能有60年那么多了。追问
开发商拿地到开始动工，快的也得1年时间，如果是高层，还需要2年的建设时间，你买的又是交房10年的二手房，就这三个数字加起来都13年了，而且算的是最短的时间。所以这个房子顶多50多年产权，不可能有60年那么多了。追问
那照这么说，如果一幢房子在市中心，但是房龄越来越高的话那到底是贬值还是升值呢？我在上海滴。
追答房龄越高说明业主所拥有的产权年限越少，从这个角度上来看应该是贬值的，但如果房子地段非常好，那么所受产权年限的影响相对会小一些，这个是从市场的角度上来分析的。但如果同一地段，一幢房子的产权只有30年，另一幢有50年，你会选择哪一个呢？答案应该是很清楚的，对吧？
追问那最后产权年限到了怎么办呢？需要再花钱买嘛？
追答民间有这样的猜想，但现在国家暂时还没有相关规定，之前电视曾报道过这类事件，好象是广州吧，有个楼盘快到70年了，但没有法律法规或者地方政策指导应该怎么办，但随着时间推移有些楼盘产权到期，国家会出台相关办法的，我们多多关注吧。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-12-12
70年是指住宅用地的年限，不是指点房子的楼龄。要看土地开始使用的年限才行。举例说，一块土地，发展商拿地5年后才开发楼房，然后一年后销售，再一年出房产证，十年后再转让，这块土地就已经用去5+1+1+10=17年，楼龄只是十年左右，但土地使用年限只余70-17=53啦。
第2个回答 2011-12-23
这个问题需要搞清楚几个概念，土地使用权是70年，从开发商拿到地之后就开始算，这个跟你买房子无关，如果说从开发商拿到地开始算，那么土地使用权你只有60年，而房子是你的，只要房子不倒，你不死，房子永远是你的，但是房子是必须建在土地上的，其实就等于房子也剩60年（假设开发商拿到地之后在同一年就建好了房子，否则，请看“ yanfei_wong ” 的计算），
说白了，如果说土地使用权到期，你有本事把地面上的房子搬走，也算。不过一般是搬不走的，那么，请看第一段的回答。
说白了，如果说土地使用权到期，你有本事把地面上的房子搬走，也算。不过一般是搬不走的，那么，请看第一段的回答。
第3个回答 推荐于2021-01-09
楼主的理解是正确的，但是不是看产权有几十年，而是看土地使用证，以开发商拿地的时间就开始计算了，也许你这个10年房龄的房子，土地使用证应该只有55年左右，修建都会花2年左右，还有就是当时开发商也许拿咯地没有即时修建
第4个回答 2011-12-12
是的，这个问题是要充分考虑的，现在很多人没有关注这个问题。
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