获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳
土地出让金； 成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
证过5年后就能出售了，经济适用房就是没缴纳国有土地出让金，到时候把土地出让金缴纳后，就按商品房出售了。
至于你说的70%左右的产权这个不是很理解，因为其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成，约占住宅总量的 70%。并没说出产权是70% 。
还有就是你可能把70年产权给听错了，是70年的产权追问
按照您上边的论述是不是我可以这样认为。假如购入的经适房是5千每平，等5年后就能上市交易，而同等地段的商品房是1万每平（甚至更高，本人亲眼所见的），那只要缴纳了土地出让金就可以以1万每平出售该套房屋？也就是说只要缴纳了土地出让金那这种拥有保障性质的经适房就完全变成了商品房性质，那这种非常简单的套利模式对于国家在经适房政策上难道不是一个大漏洞吗？
购买经济适用房产权归谁所有
购买经济适用房产权归谁所有？律师解答：经济适用房的产权归属于购房人所有。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房...
经济适用房是什么产权
法律分析：建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房...
经济适用房产权属于谁?
经济适用房产权属于购买者。1、房子在，产权在。经济适用房在，它的产权就会存在，由于它是国家福利政策建设的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我们购买了经济适用房，该房子的产权就是归属我们所有的。2、国家无偿划拨性质。由于这个是国家为中低收入人群所下达的福利政策，所以也是普通的民住宅，...
经济适用房不买断是不是收回
经济适用房的产权性质是有限产权，因此买断和收回的概念是不同的。如果购买经济适用房的目的是长期居住，那么通常不需要买断产权。但如果购买经济适用房的目的是投资或出租，那么可能需要考虑买断产权。对于经济适用房的收回，通常是在以下情况下发生的：1、购房人违反相关规定，如将经济适用房出租或出售...
《经济适用房管理办法》具体条例有哪些
一、经济适用房的产权 根据《经济适用房管理办法》，经济适用房的产权归属于购房人，购房人可以依法取得不动产权证书，并享有出售、转让、出租等权益。这一条例的出台，保障了购房人的合法权益，使其在经济适用房的产权方面得到明确的规定和保护。二、经济适用房的使用条件 根据《经济适用房管理办法》...
经济适用房有产权吗
经济适用房政策旨在保障低收入家庭的住房需求，通过有限产权制度，平衡政府与购房者权益。购房人在满足一定条件后，可以转为完全产权，实现住房自由交易。具体操作流程为，购房人在住满五年后，通过一定比例购买经济适用房，获得全部产权，此时可领取房产证，并按照市场价格自由交易。若购房人因特殊原因需要...
经济适用房是小产权房吗
经济适用房不是小产权，小产权房主要是指在集体土地上建造的房屋，这些房屋没有国有土地使用证，只能在村集体内部转让。 经济适用房是政府主导的经济适用房产品，土地也由政府提供的，只要是满五年以后就可以通过交纳土地出让金变成商品房。经济适用房五年之后就属于自己的吗 经济适用房五年以后不是属于...
经济适用房是大产权还是小产权
1、经济适用房是小产权。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。2、其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。3、只有有使用权的房子是能继承的，既然你们原是用产权房换的现在这个120的，应该就可以补交...
借名买经济适用房产权归谁
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第六十条规定,房地产转让应办理变更登记。物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生...
经济适用房产权归谁
国家有关主管部门的文件中规定那个，经济适用房产权归个人。但业内人士说，产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一；而安居房个人只有使用权，不能行使处置权和受益权，属于不完全产权；经济适用房作为房改中的新生...
