国有土地又分为国有出让，国有划拨
出让土地指依法获取的土地并向国家土地管理部门交纳了土地出让金的
有房产证的土地肯定是国有的，划拨土地肯定有土地证，但可能是个大土地证（几户有一个），可能一户一个。
如果要过户，肯定要把划拨性质变成出让，交纳土地出让金。过了户后可以抵押贷款，和商品房土地上没有区别
我想买一个二手房,但是房产证上说得事划拨,我想问一下,划拨的有土地证...
你要买的这个二手房应该是当时的房改房，现在国家还没有这方面明确的政策，不过国家当时是出过政策鼓励房改房上市交易的，所以抵押什么的没有任何问题。不知道你们当地怎么样，青岛这边是交评估价的1%作为土地收益金，土地性质依然为划拨（由于这边两证合一了，所以没有专门的土地证）。这样的房子很多，将...
我买的2手房.房产证上的土地使用权类型是划拨,请问一下这个和一般的商品...
区别就大了，划拨是指国家划拨给某个单位或集体的土地，只有居住权，没有使用权。也就是说，你所购买的二手房没有土地证的。或是这个单位或集体有一个大证，没有分别办理。想要分别办理是要掏出让金的，让单位掏？一定是难办的很。个人掏？要掏也得所有住户掏，能齐心吗？难！劣势是买这种房子住...
划拨证等同于土地证么,可以拿去和房产证一起去工商银行作二手房贷款么...
主要是看你的划拨证是什么性质，如果可以补税可以转为商品房，就可以。不然不可以、
向你咨询个事情:购买的二手房土地使用性质为划拨。房主两证齐全。这
二手房过户，依据《房屋登记法》不涉及土地证，需要房屋所有权证书或者房地产权证书。过户需要的资料参见第三十三条。《房屋登记法》：第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（...
请问刚买的二手房土地证拿到手为划拨是怎么回事?
按规定划拨土地的房屋在上市交易都必须补交土地出让金，但也有特殊情况的，比如政府有抄告单，允许某个小区的拆迁户可以转让一手，而土地性质保持不变的。但这样的房屋再次转让还是要补交出让金的。
买二手房有土地使用证吗
一、买 二手房 有 土地使用证 吗? 二手房在购买的时候必须要看房子是不是证件齐全，要是有的没有土地使用证的话肯定不能买的，买了风险很大 1、 房产证 和土地证是房主拥有该房产以及 土地使用权 的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地...
二手房房屋产权土地证写的划拨能不能买,有什么问题吗?急
二手房无法院查封、银行抵押限制、民间借贷、长期租赁等纠纷就可以买。划拨还是出让针对的是土地，只有使用权，所有权是国家。房屋权属永远是实际产权人。
二手房房产证土地是划拨的我买了房产证能过户吗
一般来讲，商品住宅土地的取得方式都是出让，而不是划拨。划拨土地上建设的住宅不可能是商品房。一、办理土地证的一般程序 1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与...
我买的是二手房,房改房”划拨的问题
划拨的土地是没有使用期限的。你可以理解为永久，但是国家需要的时候随时可以征用。出让的土地才有土地使用年限。如住宅用地70年。自取得土地使用权当日算起。必须缴纳土地出让金把划拨转为出让，这房子才能变更过户，也就是说你买的这套房子实际上还在某老师的手上。
房地产证上的土地使用权类型划拨是什么意思啊?
划拨土地，这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地...
