小产权产权不受法律保护
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
小产权房遭遇拆迁无补偿
如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
温馨提示：
购买乡产权住宅不受法律保护
根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。
小产权二手房交易需要注意什么
在进行小产权二手房交易时，需格外注意以下几点：1. 确认合同中的土地性质，避免购买非合法产权的房产。土地性质直接关系到房产的合法性与未来使用限制。2. 详细了解房屋用途，确保与自身需求相符，避免因用途不符导致的后期使用限制。3. 在合同中明确车库、地下室或阁楼的使用权或租赁条件，避免未来产生不...
二手房小产权房怎么办过户?
二手房小产权房的过户比一般房屋的过户略有不同，需要注意以下几点：1. 核实房屋产权是否有效。需要到当地房屋管理部门查询该房屋小产权的有效性信息，核实其与卖家的房屋所有权是否一致，防止购买到无效的房屋。2. 获得卖家的产权证和房屋证明。房屋小产权的过户需要由卖家提供产权证明和房屋证明等文件。在...
二手的小产权房子可以过户吗
小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。
小产权房过户手续需要注意什么
房产过户必须完成权属转移登记，然而小产权房未缴纳土地出让金等相关费用，没有国家发放的房产证和土地使用证，因此，不动产登记机构不能为其登记。法律基础在于《不动产登记暂行条例》第二十二条，该条款规定以下情况不得登记：一、违反法律、行政法规的；二、存在未解决的权属争议的；三、申请登记的不动产...
二手小产权房过户需要什么手续
二手小产权房过户需要以下手续：首先，买方需对房屋产权进行调查，确保其完整、真实、可靠。注意产权证上业主姓名与售房者是否一致，确认有无抵押或共有人。其次，双方签订二手房买卖合同。随后，找评估公司对房屋进行评估，通常耗时5至7个工作日。若贷款购房，还需办理相关按揭业务，组合公积金与商业贷款时...
买二手小产权房注意事项和手续
买二手小产权房注意事项和手续买二手小产权房注意事项和手续:1、开发主体应当具有法律效力。小产权房的发展主体可以是由村民或由村集体依法设立的具有法人和房地产开发资质的经济组织或由村委会依法指定的房地产开发公司。但是，无论开发商是什么人，都必须获得合法的土地开发资质。2、符合城市发展的要求。...
买小产权二手房该如何过户手续
购买小产权二手房，过户手续需谨慎处理。所谓小产权房，是指建于集体土地上的房屋，主要由乡镇政府或村级组织颁发产权证。这类房产实际上没有真正的产权，缺乏国家土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也无法备案。产权证的合法性也存在争议。尽管小产权房价格通常比普通商品房便宜，但其价格仅为...
小产权房过户手续需要注意什么?
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利...
小产权二手房交易需要注意什么
注意事项：1、看合同中的土地性质；2、看清楚房屋用途；3、车库和地下室或者阁楼的约定；4、面积的约定；5、贷款问题的约定；6、逾期或者赔偿的问题；7、双方约定可以协商解决的内容。
二手小产权房交易应该注意什么
1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地...
