房产过户给直系亲属

我有位朋友，女性，未婚，吉林的，马上准备结婚了，她自己在2010年买了套按揭房，现在在还房贷，好像还有五万左右没有还！
　　现在想在结婚前过户给自己的父母，父母在农村住的是老房子，请问如何过户？需要哪些费用？在那里缴纳？
如果万一没有及时过户，那她结婚后万一离婚，这套房产是属于夫妻共同财产？还是属于女方独有！现在她这套房子是在没有认识男方时自己买的，首付也是自己付的!

谢谢专家解答！

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其他看法

第1个回答 2011-10-03

可以过户的！做买卖或者赠与，但是赠与的话以后这房子再买卖就比较难了，交税很厉害的，20%的个人所得税！
做买卖的话上海的税费是契税普通住宅首次1%，非普通住宅3%，就这个税，还有一切过户的交易税费大概几百块钱！在交易中心交税（上海），吉林的不太清楚！
最好的方法就是到当地的房产中介一问就清楚了！
离婚的话这套房子是不属于夫妻共有财产的，因为是婚前买的！最好是在结婚的时候把贷款还清楚，就和男方没有任何关系了！！本回答被提问者采纳

第2个回答 2011-10-03

这套房产既然是婚前购买，即使离婚也属女方独有，如果担心离婚后产权归属就没有过户的必要。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需还清贷款，而且其父母以及她们夫妻（未婚需开未婚证明）本人到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件

第3个回答 2011-10-03

首先，这套房子属于她的个人财产，今后离婚也是个人的，最好婚前把贷款也都还清了，这样以后跟她丈夫一点关系都没有。
至于说想过给父母，一个费用问题，一个就是今后容易出纠纷，比如父母还有其他子女。

第4个回答 2011-10-03

1，可以以赠与方式给她父母。
2，结婚后，因是女方婚前买的，是女方的婚前个人财产，不是夫妻共同财产

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