1，如果买方明知道或者应该知道（比如男方以不符合市场价的价格（超低价）卖出房子等）这房子是归女方所有的，而男方擅自处置的，该交易无效（不是善意第三人）；
2，如果买方不知道或者不应该知道这个房子是女方的（正常价购买，房产证上是男方的名字，不知道双方已离婚等），那么该交易有有效。
二，法律对于善意第三人取得不动产的相关规定：
《物权法》 第九章 第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
三，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《物权法》第九章 第一百零六条第三款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 可以善意取得的其他物权，是质权、留置权、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权、建设用地使用权, 抵押权。法律另有规定的除外。
请问假如这个房产在协议离婚时男方愿意给女方，但房产证又在男方手里，且男方现在想卖给第三方，那么这个无过错第三方能卖吗？谢谢！
追答那你喊那女的去和他老公协商
夫妻二人离婚后,房产证上是男方名字,但离婚协议书房子归女方所有,那 ...
房产证上是男方的名字，女方没有权利卖房子。凭离婚证、离婚协议等一起到交易中心申请变更。 可以要对方配合过户。有两种方案: 1、到公正处把房子公正给你。 2、申请法院执行。离婚协议书上所有内容要求法院开具法院判决书把房子判给你。到时候拿着公正书或者法院判决书到房管局办理新房本就可以了。法律...
夫妻二人离婚后,房产证上是男方名字,但离婚协议书房子归女方所有,那 ...
当然可以卖了但是前提是你要先让男方配合你把这套房子过户给女方然后就可以在。房屋交易市场上挂上去，同时。可以做抵押买卖等等一系列的交易手续。因为这套产权可能是你们夫妻共有也可能是男方或女方一方，所有，但是在离婚协议书中。声明了这套房子归女方所有。同时这张协议书已经在你们取得离婚证时，具...
夫妻二人离婚后,房产证上是男方名字,但离婚判决书上判定房子归女方所有...
1、携带法院判决书、身份证，去房产局办理过户登记，过户到你的名下。你是基于事实取得而拥有房屋所有权的，完全可以这样操作。2、过户登记以后与第三方签订房屋买卖合同，再次将房屋过户给第三方，此时需要的证件：买卖双方有效身份证件、房屋买卖合同、户口本。
离婚房子归女方,但房产证是男方名字,这房子男人有权卖吗?
你好，如果双方是诉讼离婚的，法院判决房子归女方所有的话，就算房产证是男方名字，该房产权属以判决为准。判决生效时，女方就获得产权了。房产证与判决不一致的，以判决为准。房子归女方，男方是无权处分该房产的。如果是协议离婚，双方约定房产归女方所有，那么女方对房产是有所有权的。内部对产权约定与...
房产证是男方的名字离婚女方可以要吗?
法律分析：根据具体情况分析。如果夫妻双方协议离婚，且在离婚协议中就该房产归女方所有达成一致意见，则该房产可以归女方所有。如果夫妻双方诉讼离婚，首先也可以就该房产的处理进行协商；协商不成，该房产属于一方个人财产的，归该个人所有，属于共同财产的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和...
如果离婚了,协议房子归女方,但房产证上是男方的名字,那女方可以自由买卖...
房产交易时买卖双方都必须要到场的。就算房子说是给你了，但房产证上还是男方的名字，实际上房子还是他的。如果你现在就卖，可以叫他去签名，你来收钱。如果是打算以后卖，那你就赶快去国土局把房产过户到你自己名下，不然的话到时候人家不签字，你还是卖不了的。
离婚房子归女方,但房产证是男方名字,这房子男人有权卖吗?
可以的，即使对方向法院起诉你了，只要对方没有向法院申请财产保全，在对方申请财产保全之前你都可以正常出售房产的。1、只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。2、如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告...
...离婚协议上,男方房产已归女方,但是房产证上的名字是男方的,那房子到...
你好！1、如果你们是诉讼离婚的话，等调解书送达生效后，这房子的所有权就在生效的那刻起所有权就已经转移给你了，但是为了不必要的麻烦，拿到调解书后仍需尽快变更为你的名字。2、如果是到民政局登记离婚的，那么离婚协议就相当于一个合同，男方有协助变更登记的义务。如果男方不协助你变更登记，则可以...
男女双方协议离婚了,但房子归女方所有,但这套房子的产权是写的是男方...
不需要，夫妻俩协议离婚后，可以把两位共有的住房，按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。因为是共有住房析产过户，所以没有任何税费缴纳，只有几百元手续费。...
离婚时签了离婚协议房子归女方但没有过户 房子归谁?
离婚协议书约定房屋给女方，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。但房屋还没有办理过户手续，产权就还属于另一半所有，建议尽早去办理过户手续。离婚中经常一些分割房产问题，确定为一方，但是因为一些政策为或贷款问题，暂时不能过户到一方，那么在离婚后，房产实际还是登记在另一方名...
