无房产证的车库，双方签订买卖协议受法律保护吗？

车库没有房产证怎样买卖有效？只有和开发商的购房合同，两方签订协议可以吗？有效吗？受法律保护吗？是否需要办理公证。（法院查封了被执行人的车库，说该车库卖给自己的子侄了，法院审查后驳回异议，有录像证明被执行人现在正在使用该车库，说是他子侄借给他用的。他与他子侄只是签订了转让协议，还有收款条，别的没有，）法院驳回后他子侄现在又把俺告了，说车库是他的，马上开庭审理了。我手里有被执行人与开发商的购房协议，上面有车库的记录，但房产证上没车库记录。有被执行人的在物业的交电费记录，也有在物业的购车库记录，有被执行人妻子以及儿子出人车库的照片和录像，就这些。他子侄有他们签订的协议，和收款条就这些，很可能是造假的。听说他有关系，我怎样驳回他，用什么法律依据

无产权证的或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 

这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。

地下车库或者车位因为没办理，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。

如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。

扩展资料：

无产权证的车位转让方法：

买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。

买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。

买卖双方如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。

双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜。

可找律师写一份特定的协议，去公证处公证一下，说明已属买家的财产。

卖方提供原来与开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买方，并注明车位（车库）已转让， 并且交接车库钥匙、结清水电费。如果买方不放心，可以换一把新锁。

参考资料来源：百度百科—买卖合同