起诉前应该准备什么
1、确定双方当事人的身份要件。
双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。
2、带上二手房买卖合同原件。
房地产权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。
3、其他证据材料。
定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。
当事人根据自己情况明确诉讼请求
二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：
1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。
根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。
另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。
根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。
根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。
实务中，法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：
(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；
(2)买方有能力支付剩余房款；
(3)生效判决执行的可能性；
(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。
根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。
二手房纠纷的诉讼程序有哪些
二手房产纠纷诉讼程序：1、准备起诉状，到房屋所在地法院起诉；2、符合立案条件的，进行立案，立案后，将起诉书送达被告并通知开庭时间或其它事项；3、被告准备相关证据以及答辩状；4、法院确定的开庭时间和地点，进行开庭审理。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副...
二手房房东违约起诉程序是怎样
1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案。3、排期开庭。4、开庭审理。5 宣判。民事诉讼第一审程序：1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状，民事起诉状的内容如下：原告的身份信息;被告的身份信息;诉讼请求和所依据的...
二手房买卖合同纠纷卖方违约买方怎么起诉
二手房买卖合同违约纠纷的起诉流程是，准备好起诉状和相关的证据材料，到违约方所在地的法院起诉，人民法院立案后，会在开庭前三天通知开庭的时间和地点，原告到时候按照法院的通知出席庭审活动，法院会在规定的时间内宣判。一、二手房买卖合同纠纷卖方违约买方怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权...
关于二手房买卖合同违约可以直接起诉吗
1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。3、立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：(...
二手房纠纷起诉程序怎么走
法律主观：二手房纠纷的起诉程序为：1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案。2、当事人准备好证据资料，法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见，法庭将进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判。3、等待法院的判决和执行。法律客观：《中华人民...
我买的二手房,房东违约,我该如何起诉
那么二手房房东违约的房屋买卖合同纠纷的起诉流程是怎样的呢？第一、应当确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。第三、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间...
2手商品房买卖纠纷的起诉流程是什么
二手商品房买卖纠纷的起诉流程是向有管辖权的*递交诉讼状，*立案审查，符合立案条件的会通知当事人七天之内交诉讼费，排期开庭，提前三天通知当事人开庭的时间、地点以及承办人，民事法庭开庭审理，审理之后作出判决。民事起诉的流程跟案由没有任何的关系。一、2手商品房买卖纠纷的起诉流程是什么?1、 起诉...
二手房买卖纠纷诉讼程序是怎样的
二手房买卖纠纷诉讼程序，首先建议争议双方尽量协商解决。若协商无果，可选择向法院起诉以维护自身权益。起诉流程大致如下：撰写起诉书，携带相关证据及起诉书至法院立案并缴纳诉讼费。法院审理阶段包括：宣布法律规则、开场白、询问双方是否回避、确认材料已收到、进入法庭调查阶段、展开法庭辩论、最后陈述阶段、...
处理二手房产合同纠纷的流程是什么
处理二手房产合同纠纷的流程通常包含协商与诉讼两种方式。首先，当二手房产买卖双方不能通过友好协商解决合同争议时，应当寻求法律途径。此时，起诉至法院成为解决二手房合同纠纷的必要手段。依据《民法典》第五百六十五条规定，当对方对合同解除持有异议时，任何一方当事人均可请求法院或仲裁机构确认解除行为的...
二手房买卖因中介而产生的纠纷怎么处理
二手房买卖因中介而产生的纠纷，首先可至中介公司所在地区工商局或工商所以及房管部门投诉。工商局通常在7个工作日内进行协调并反馈处理结果。若投诉协商无法解决，应依据二手房买卖合同中约定的仲裁机构进行仲裁。若对仲裁结果不满意，双方当事人可直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据如下：- 《仲裁法》第...
