我购买房屋时，付了30%的首付，并且去银行贷款，也在房管局办理了抵押，但是贷款批了半年也没有批下来。

我购买房屋时,付了30%的首付,并且去银行贷款,也在房管局办理了抵押...
1、银行贷款额度有限，因为今年金融政策调整，银行可用贷款额度很有限，导致大量客户无法拿到贷款。这种情况属于你和开发商都没有责任，那么要退房的话，需要安装合同中退房条款，你可能要缴纳违约金。2、若因为你个人贷款资质问题没有通过审核，那么可以与开发商协调，声明无法支付剩余房款又无法办理贷款，看看...

您好:我委托房产中介买了一个二手房现在已经交了30万首付其他程序也
递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，完成过户，到房管局审察确认已完税买卖双方本人带身份证及房产证原件到房管局办理即可，比方有可能先交税再递件。不同地区有时程序不同。（大城市有很多已实行网签的、房产原相关税费发票等原件、交税，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据：...

我买二手房,首付款交了在房管局托管,贷款也批下在房管局,还没过户...
可以退房，按合同承担违约责任即可。违约多为进行赔偿。违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，...

...按揭的…合同也签了…可最后说还要敲章拿去房管局备案…可半个月过 ...
这个很正常的,你交了首付,签订了商品房购销合同,去银行办了贷款,等银行资料审核没有问题,开发商备案,银行放款了,你就可以拿购销合同和借款合同了.没有网上备案,你拿合同也没有用啊.半个月时间短的,有的需要3个月或者是半年,银行不放款,开发商比你还急,你急什么呀....

现在买房子是不是必须要先把首付的30%付完之后才可以在银行贷款呢?
1、是的。买房时是先付首付，在到银行办理贷款手续；例如首付总额的30%，余下的70%可到银行去贷款。2、北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房，除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续，将你公积金转到你现在所在城市工作单位，就可以在当地使用公积金贷款购买...

买房子,付了首付,也签了合同,但是银行贷款还没办下来,能退吗?如果银行...
可以分几种情况：1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里...

房子首付付了,按揭下来了,要去房管局备案吗?
买房子交首付及签订购房合同是可以委托别人代为办理的，但去银行办理按揭贷款手续，和购房合同去房管局做备案及预告登记的时候是需要本人去的，不能委托他人办理的。根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关...

买新房子贷款下来,需要去房管局做抵押登记吗?
房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，先和开发权商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。备案流程如下：一、确定房产。购房者...

购房合同在付首付的时候已经签订,也已经在房管局备了案,但是因为征信问 ...
这个不用你操心，开发商就想办法把房子给你退了，毕竟你只花了三成的钱。不退房，他成本都收不回来。而不给你退，开发商就没办法再卖，

房贷银行面签通过签订合同后,也去房管局做备案抵押了。算是房贷通过了...
基本上是这样子的，给个流程你参考一下吧；第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额...