买房是件大事，切勿粗心大意，这点很多购房者都心知肚明，但是做起来却总是避免不了出错，然后就不得不面对各种纠纷。今天，小编就来给大家说说购买二手房时买方应该注意哪些问题？如何避免这些问题发生？
一、购买二手房时买方应该注意哪些问题？
1、粗枝大叶签条款
一些中介公司为追求最大化利益，会在中介合同中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。
2、轻易交重要凭证
在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。
3、审查不清房屋产权
二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样，购房者如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。
4、不约定特别事项
二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等，如果在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。
二、如何避免这些问题发生？
1、仔细审核中介资格
有的房屋交易会通过中介完成，这时中介的情况一定要核实清楚。中介公司是否有合格的资质，是否有良好的口碑，中介的服务态度是否良好等，这些都需要清楚。
2、查清交易房屋的情况
被抵押的房产不能办理过户，被列入拆迁也不能过户，如果是小产权房就不能上市交易等，购房者在交易之前需要查清房屋的情况，房屋交易如果被限制，那么就会给自己带来很多麻烦，所以要尽量避免。
3、明确双方的权利义务
支付房款是买方的主要义务，办理过户手续是卖方的主要义务，这些主要的权利义务，双方需要分辨清楚，并且在合同中明确注明。当然合同的附随义务也是比较重要的，这都需要明确好，以免出现法律纠纷。
4、合同违约责任要明确
明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此建议在约定合同履行期限时应明确到具体日期，每项违约情形都要有违约责任，且违约责任的承担要有一定的拘束力。
以上就是小编为大家整理的购买二手房买房需要注意的问题，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买二手房的注意事项有哪些？
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购买二手房时买方应该注意哪些问题
一、购买二手房时买方应该注意哪些问题1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面...
购买二手房过程中应该注意的问题有什么
购买二手房过程中应该注意的问题如下：一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰。三、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套...
购买二手房时应该注意哪些细节 买二手房注意事项
买二手房注意事项 1、确定好卖方的身份，避免出现假造房主身份证和房屋产权证的欺诈行为。2、查看房屋是否有房屋共有权人，如果有需要提供共有人的身份证。3、如果所购房屋进行抵押贷款时，对房屋进行评估，签约过程中不能以口头约定代之。4、购房款分两次支付安全，这样可以更好的规避风险。重要的一点...
二手房的买方应该注意什么
二手房买方在交易时，需关注以下要点：首先，核实房主身份，确保交易对象真实可靠。其次，结清维修基金，避免后续维修费用问题。第三，合同中应明确附属设施的归属与维护责任。第四，关于户口迁移，需明确时间表与责任方，以防延误。第五，清算前期各项费用，避免交易后出现额外负担。第六，房款支付可分两次...
二手房交易注意哪些事项
1、注意产权证件。购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且...
二手房买卖买方应注意哪些问题
在进行二手房买卖时，买方需谨慎关注多方面问题。首先，深入了解房屋产权性质极为关键。产权性质包括但不限于土地使用权类型、房屋所有权归属、是否存在抵押、查封等情况。确保所购入的房产产权清晰无争议，是保障交易顺利进行的基础。其次，查看房屋质量是避免后续纠纷的重要步骤。买方应进行实地考察，检查房屋...
买二手房注意什么
买二手房需注意的是：一、查明产权状况，需认真审核房屋产权的可靠性以及完整性；二、查验房屋有无债务纠纷，需了解所购房有无抵押，是否被法院查封，产权不明确，有纠纷等等，就不能购买；三、交纳购房首付款或定金，签订房屋买卖契约时，买方需缴纳购房首付款或定金；四、付清剩余款项，待房产登记过户后...
买二手房时要注意哪些问题
一手房楼价太贵，二手房是许多人的首要选择。购买二手房要注意哪些问题？遇上接下来，且听细细说来。1、核实卖方身份 如果房源为个人出售，要看卖方身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。2、核实房屋产权 首先购房人应该要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他...
购买二手房需要注意什么
1、小心卖方一房多卖。由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。2、多交定金。二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很...
二手房子买卖时应注意的几方面问题
二手房子买卖时应该注意明确原户口迁出期限。因为现在很多人买二手房是为了孩子上学，即购买学区房，这就需要给孩子户口落到该房屋上，如果原户口迁出遇到问题，就会导致很大麻烦。购买者可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采用保留部分尾款的方式，维护自己利益。二手房子买卖时应该注意房款和产权的...
