房产法律规范方面问题
准备买套二手房,但是这个房子是建设银行通过资产拍卖公司拿出来卖的,要一次付清33万,大概是95个平方.我只有30万,借个几万可以付清房款.但是房子还有营业税!七七八八的税加一起有10个点了.对方说在银行先办个什么证明,可以证明这个房子是我的,(是这样的么?)以后资金够了可以再去办过户,我很担心出什么差错,所以请武汉的银行的朋友打听下子,谢谢了!!还有就是资产公司的人说他们有熟人可以变更房子的性质.减免一部分营业税!这个房子产权证上是98年的,建设银行的名字,为什么到现在还有营业税?
1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定条件的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
2、买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。受托人需持相关证件和委托书前来办理。
4、买卖双方友好协商自行交付的方式，如有纠纷责任自负。在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将房款直接付与卖方的交付方式较为安全。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买卖双方带房产证和各自身份正到房产交易中心大厅办理过户手续.要告诉对方,需要缴纳20%的个人所得税,并要对房产进行评估.
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
如果你是这种情况，有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，那么可有两种办理方式将房产过户给你的家人。
一是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
二是以赠与的方式办理过户。
先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4％的税费。
2、买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。受托人需持相关证件和委托书前来办理。
4、买卖双方友好协商自行交付的方式，如有纠纷责任自负。在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将房款直接付与卖方的交付方式较为安全。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买卖双方带房产证和各自身份正到房产交易中心大厅办理过户手续.要告诉对方,需要缴纳20%的个人所得税,并要对房产进行评估.
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
如果你是这种情况，有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，那么可有两种办理方式将房产过户给你的家人。
一是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
二是以赠与的方式办理过户。
先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4％的税费。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2007-11-08
一，买这房我还需要检查什么证件？才视此房的安全性，合法性？
答：具有对该房拥有所有权的证明。
二，此卖主已购得此地，拥有出让土地证，并承诺帮本人办得土地证。此方共建有五层，估计一层卖一户人家，卖主说将会把这土地面积平分到五户人家手上，例如土地有两百平方米就一户能拥有四十平方米的土地所有权，请问这样的方式如果我购买了真的能帮我办到我个人的土地证跟房屋产权证吗？
答：正常 的需要进行变更登记的。
三，在法律条款上，我在合同里必须要注明些什么东西才能保障我的个人合法权益。
答：可以直接约定有对方有对方办理各种权属证件并负担相关费用即可避免您的损失了。
四，我想听听专业人事对我购买这一房的看法。
答：存在一定的风险，谨慎进行操作。
答：具有对该房拥有所有权的证明。
二，此卖主已购得此地，拥有出让土地证，并承诺帮本人办得土地证。此方共建有五层，估计一层卖一户人家，卖主说将会把这土地面积平分到五户人家手上，例如土地有两百平方米就一户能拥有四十平方米的土地所有权，请问这样的方式如果我购买了真的能帮我办到我个人的土地证跟房屋产权证吗？
答：正常 的需要进行变更登记的。
三，在法律条款上，我在合同里必须要注明些什么东西才能保障我的个人合法权益。
答：可以直接约定有对方有对方办理各种权属证件并负担相关费用即可避免您的损失了。
四，我想听听专业人事对我购买这一房的看法。
答：存在一定的风险，谨慎进行操作。
第2个回答 2007-11-09
如果是通过银行拍卖的，则一般在拍卖后应该按规定的程序办理相关产权登记手续，这样才可以对抗第三人，如不办理过户手续，则不能充分保护你的权利。另外，关于税收标准问题，目前是由地方税务局调整，建议就此事与当地税务局咨询、协调相关政策问题。
第3个回答 2007-11-08
怪异，应该没有营业税了啊
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