房改房过户补差价是按交易时间算还是按办理过户时间算
我05年的时候买了一套2000年的房改房，使用已经超过5年，由于种种原因，当时只和原房主签了买卖合同，没有办理过户。现在想要办理过户手续，去交契税的时候，地税局按当时的交易价格收取契税，但去到经济建设办补房屋差价的时候，他们却要按现在房屋的市价收取20%的差价，还要我自己去找评估公司对房屋进行评估。
我看了一份他们给的文件，说补差价是按交易价格或按纳契税的房价补的，现在就要按市价补，所以想问问，到底是按交易价格还是按现在市价补差价，谢谢
房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算。房改房的取得分为标准价和成本价两种。
房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，才能获得全部产权并换新的产权证书，这时该房才可以上市出售，差价就是标准价和成本价之差。
扩展资料：
房改房过户流程
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
参考资料：百度百科-房改房
房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算。
房改房的取得分为标准价和成本价两种。
房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，才能获得全部产权并换新的产权证书，这时该房才可以上市出售，差价就是标准价和成本价之差。
房改房过户补差价是按交易时间算还是按办理过户时间算
房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算。房改房的取得分为标准价和成本价两种。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，才能获得全部产权并换新的产权证书，这时该房才可以上市出售，差价就是标准价和成本价之...
房改房补交差价是买方还是卖方
房改房补交差价是卖方支付。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算。
买卖不动产免过户费是按交契税年限还按房本的时间
（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权...
房改房过户的问题
1,2004年购买的房改房,当时单位有政策,如果房改房主在申请单位I集资房,应退还原住房,由单位其他够条件的无房户购买,价格也是单位定的指导价,我家房子就是这种情况下购买的,花... 1,2004年购买的房改房,当时单位有政策,如果房改房主在申请单位I集资房,应退还原住房,由单位其他够条件的无房户购买,价格也是单位...
房改房交易税及未满五年的时间起算,希望专业人士回答!
1.一般的话，是按照产权证日期或者契税发票的日期算的时间 2.没听说过房改房首次交易有免营业税的说法 3.如果产权证上的性质还是房改房，那这次卖给你就是属于首次交易 4.营业税5.6%，契税1%（90平以内）1.5%（90到144平）3%（144平以上）或者你是属于买一套以上住房，不管面积大小直接是3%，个税...
房改房补差价新政策
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。二、房改房购买条件 目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括: (1)已取得房地产产权证。 (2)出售、...
房改房过户费怎么算?
房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144_购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。4、个税 市场指导价与成交价高者1 5、土地收益金 商品房免收 房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元\/平方米不等 6、交易服务...
房改房交易的注意事项有哪些
;3、携带盖好章的《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市房产局公房科盖章;4、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。5、完成了在房改办的所有手续。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
房改房过户费用的问题
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办理房改房过户手续所需的时间因素较多。首先是过户时机的选择。在房屋出售后，需要在规定的时间内办理房地产所有权过户手续，否则会被认定为违规操作，需要缴纳相关罚款。同时，由于过户这一手续涉及到的材料较多，所以材料的审核和审批时间也可能会较为漫长。此外，过户所需时间还与当地的办理效率、工作量...
