民间借贷 父亲经亲戚介绍借20万给开发商,开发商拿商铺作抵押,现在开 ...
抵押要到房管局进行抵押登记，发给你《房屋他项权证》，才能有优先受偿权，可以对抗其他没有登记的抵押。如果没有进行抵押登记，只是民间借贷，只是一般的债权，和其他债权具同等效力，按照先后顺序受偿。所以：1. 一间商铺可以多次抵押，只要合计抵押值不超出商铺的价值。2.如果你的抵押登记了，就和其他...
我想咨询一下,房地产开发商手里压着本人的房照,本该将房照向银行抵押...
大概说一下，你要了解银行和你还有开发商的关系，确实你和银行是借贷关系，但是在你办理产权证之前你只是签了合同，并没有拿到产权，也就是说该套房的权属还没有转移到你身上，虽然你付款了但是你还不具备这套房屋的处置权，所以银行要先把钱借给你，那他就等同于有风险，那这部分风险在你签完合同并...
房地产开发项目在建工程是否可以为第三方提供抵押担保?
理论上可以，但是实际上不行。如果在建工程属于房产商全自所有的话可以用于抵押担保，但是实际情况是根本不可能，现在哪一家房产商不是贷款建房的？所以这些房实际上在贷款的时候就已经抵押给银行了，所以是不允许二次抵押的。如果房产商自有资金比例高于贷款比例的也可以就这部分抵押，但是这也不可能，实...
为什么贷款买房后办了房产证后开发商还要扣下?
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。二、房屋抵押贷款存在的问题这里面最主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的...
有朋友问我借钱年利息15%,愿意将房产证抵押并公证,有啥风险?
用房产作抵押,并在房产局做抵押登记,这也分两种情况。 1、用干净的房子做抵押。 如果你朋友借钱是用干净的房子做抵押,就说房子没有任何贷款(包括按揭贷款和其他贷款),并到房产局做了抵押登记手续,你获得了他项权证,那这种情况下,你借出去的钱是相对比较安全的。如果借款到期之后,你朋友没法正常还款,你可以向法...
房子被开发商抵押了已入住怎么办
必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，没有按时办理备案的违约金也可以让开发商一起付了。房屋抵押贷款应该如何办理1、选贷款机构：想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求...
用别人名义贷款买房,过户自己可以吗
房产证是会发到你手里的,一般由开发商统一办理。到时候需要交一部分手续费。银行有一个抵押证给你。在贷款没有缴清的情况下你也可以进行买卖的。因为你卖房子的话下家就会把你的房子钱给银行结清。他如果是一次付清的话你拿他给你的钱就还清银行的贷款,剩下的钱就是你的了。如果他也贷款的话那就是你卖他总...
要卖房了,请问过户后,银行贷款没下来,能交房吗
一、要卖房了,请问过户后,银行贷款没下来,能交房吗 你房子的钱都没有付清，开发商哪会把房子给你啊。你去银行按揭贷款，就是由银行先帮你把钱给你垫上付给开发商，然后你再分期把钱还给银行，当然是要付利息的银行才会贷给你。只有等银行同意把钱借给你（批准你贷款），你才开始在第二个月起还款...
法拍预售商品房已经网签备案,原房主已经被判刑,法院答应提供一切需要的...
二，如果是仅仅交纳了定金的话，是可以在交首付款签订正式的购房合同前向开发商申请更名。三，如果购房合同已签，且在房管局做备案了，需要征得开发商的同意，然后向房管局做出申请撤销购房合同备案的手续，待撤销购房合同备案后，购房合同作废回收给房管局，开发商与购房者就更名后的最新贷款资料和购房合同...
已经备案的房子能够退吗,该如何退房?
云南何国辉律师事务所王庆律师解答：原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销...
