如果在商品房多重买卖关系中出现购买人与出卖人串通签订买卖合同的情况，我们可以根据《合同法》第五十二条第二项规定处理。
内容为：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。认定恶意串通行为无效，因恶意串通签订的商品房买卖合同由于损害其他买受人利益，因此无论该商品房的状态如何，是否交付，是否办理商品房过户登记手续的，都会因为合同无效而不能取得争议商品房的所有权。
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当各买受人均无与出卖人串通的故意时，可以按以下原则确定商品房的所有权人：
(1)有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。
(2)如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。
(3)数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。
(4)商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或者申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。
(5)其他情况下，买受人均不能取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法
关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
第九条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
第十条 出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。追问
不动产呢 ？比如房屋有特殊规定吗
本回答被提问者采纳一物数卖在民法典几条
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百二十条 一物数卖是以数量为标的出售的合同。第二百二十一条 一物数卖，应当按照约定的数量交付货物。
民法典一物多卖是如何处理的?
《民法典》一物多卖一般是由先受领交付的买受人获得此物的所有权，如果都没有进行支付价款的话，那么就可以由谁支付价款的人获得此物的所有权，这都是会结合实际情况来处理的。 一物多卖：由先行受领交付的买受人获得所有权;若均未受领交付，则由先行支付价款的买受人获得所有权。特殊动产一物...
一物多卖合同的应怎么处理
一物多卖合同的处理主要依据物的属性与法律规定。对于动产而言，占有物品的一方能优先取得所有权。若双方均未占有，签订合同在先的一方能优先获得所有权。对于不动产，先完成登记的一方取得所有权。若双方均未登记，支付全款或大部分款项的一方能获得不动产物权。法律规定明确，处理方式直接。《民法典》第...
一物多卖合同的应如何处理
法律分析：出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，应当按照以下情形分别处理。1.先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；2.均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。法律依据：《关于审理买卖合...
一物多卖合同的应如何处理
1、根据有关规定，若一物多卖合同均不具有合同法规定的无效情形，则这些合同为有效合同。2、对于有效的一物多卖合同，买受人未能按合同约定取得标的物所有权的，可以追究出卖人的违约责任。出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同有效的情况下，买受人均要求履行合同的，人民法院应当按照以下...
一物多卖所有权的归属
法律分析：出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，按以下情形分别处理：1、先行受领交付的买受人可以请求确认所有权已经转移；2、均未受领交付，先行支付价款的买受人可以请求出卖人交付标的物；3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的...
一物多卖该怎么处理
实践中，一物多卖的纠纷频发，出卖人将同一财产卖给多个买受人，导致买受人主张交付标的物时，出卖人无法履行。法律对此有所规范。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对于同一普通动产，若多个买卖合同均有效，首先，已经实际接收标的物的买受人有权主张所有权转移。其次，若...
动产一物数卖的顺序
法律分析：在一般动产多重买卖的情形下，以交付、付款、合同成立先后为合同履行顺序。在船舶、航空器和机动车等特殊动产多重买卖情形中，交付是特殊动产物权变动的生效要件，登记是对抗善意第三人的对抗要件，应依照交付、登记、合同成立先后作为合同履行顺序；出现交付与登记冲突情形时，应以交付为准。法律...
多重买卖和一物数卖的区别
法律分析：多重买卖和一物数卖的区别，是指出卖人就同一项财产的出卖订立两个或两个以上的买卖合同，形成两个或两个以上的买卖债权债务关系，这两个或两个以上的债权债务关系在内容上相互重叠。将一物品订立多重的买卖合同，这种行为是会让买受人的利益受到重大损失，只要买受人遇到情形是可以让卖方...
一物多重买卖司法解释是什么?
综上所述，一物的多重买卖就是在一物多卖时，只能有一个合同的当事人取得合同标的物的所有权。在此情形下，其他没有达到物权变动效果的买卖合同的效力只要不违反法定要求，同样具备法律效力，造成不能实现需要依法承担违约责任，构成诈骗的还需要依法追求刑事责任。
