没有土地分割但有房产证的二手房可以过户。
正常过户需要的税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
正常过户需要的税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2017-03-17
可以过户。
有房产证的二手房就可以办理过户手续。
房产过户需要准备的资料
（1）申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
（2）房地产转移登记申请表。
（3）房地产权利证书。
（4）如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
（5）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
（6）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
（7）有关行政机关的行政决定书。
（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
第2个回答 2013-03-12
1、其实不是没分割，是土地性质决定无法分割，划拨土地，早期的老房子吧；
2、可以过户，买方可能多出点土地出让金
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！本回答被提问者和网友采纳
2、可以过户，买方可能多出点土地出让金
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！本回答被提问者和网友采纳
第3个回答 2013-03-08
可以 只要有房本就可以过户 我去年买的二手房子 没有小土地证 只有房本 过户没问题
一开始我也担心 不过土地永远是国家的 假使有了小土地证也没啥用。大土地证在开发商那里。
忘记问了 你说的土地分割是啥意思？你买的是市政还是村证房子？追问
一开始我也担心 不过土地永远是国家的 假使有了小土地证也没啥用。大土地证在开发商那里。
忘记问了 你说的土地分割是啥意思？你买的是市政还是村证房子？追问
我的是县城的房子，你的是哪里的房子？
追答县城的也是市政了 只要是大产权70年的就没事
追问可是现在房管局的人说没有地的手续不办理。说是从12年6月份开始的新规定，国家的政策真多，也不知有这种规定没有？
相似回答
