急求长沙二手房交易没有经过中介的话要怎么交易？有些什么流程和注意事项？
我在长沙买一套二手房，没有经过中介，是自己找的房源，计划首付三成，用省公积金贷款7成。请问这个交易流程是什么样子的？中间有哪些注意事项？有些什么手续？有哪些费用？需要自己准备哪些材料？
比如，签合同需要注意什么？首付什么时候付？付给什么账户？需不需要公证？公证是什么阶段进行的？最开始签合同的时候还是付完款过户的时候？主要有哪些费用各多少？哪些是费用是必不可少的？哪些是可以省略的？哪些是应该原房主付的？哪些是要我来支付的？怎么支付？房产证后面大概什么时候可以到手？
另外，这个房子是经适房改商品房的，暂时还没有国土证，听房主意思是说正在办理中，但是还没办下来。这个会不会有影响？如果这次国土证房东没有办？以后我这边能不能办？好办不？以前听说经适房改商品房，需要补一笔很大的钱，这个是要什么时候补？对我以后办国土证有影响不？
这个房子的房产证名字现在写的是房主的侄女的名字，说是以前借他侄女的名头买的，但是交易是没问题的，他侄女就在长沙，需要她签字的地方，到时候可以把她叫过来，现在不需要她签字的地方我们先办好。这个有没有问题？
这个房子还有个车库，不过车库说是没有产权的，要拿下的话只有使用权，这个使用权一般是多久的使用权？（房子是04年的）这个车库要交易，不算在房产合同里面交易的话要注意什么？怎么交易？
公积金大概多久可以办下来？需要什么程序和材料？
麻烦哪位达人帮忙解答一下，最好针对我的情况帮忙分析一下，别直接贴一些网页链接给我，找了一些网页，都感觉还是不太明白，万分感谢！
有没有达人指导一下啊！急求！今明两天能有满意答案的话补充高分
至于他的房子是不是没有产权证啊.然后产权证在办理.你可以办理公证.
公证后房子也是你的.你以后也可以买卖的.同样别人也可以办理公证.
以前的经济适用房是可以改商品房的.不然过好像现在不能买断了吧.政策常常改.你也不用太急.
搞不好以后又能买卖.具体你还是出1000块钱给中介.还还价吧.他们很乐意接这样的单子.
而且跑房地局他们也有熟人.不需要你去排队什么的.基本上是最快的的时间给你.
一般.都是15个工作日以内.至于房东要付的.你可以和他商量啊.这个没规定让谁出钱的.
你说没有产权证.公证钱肯定你出啊.以后我买卖别人肯定要我掏呢.
不通过中介二手房交易流程有哪些
1、看房。首先，要通过朋友介绍或者网络渠道找房子，找到后前往现场查看周边的环境，了解小区的安保设施、交通情况以及配套设施等。还要检查房屋的质量，看看天花板会不会有漏水的问题，观察墙壁有没有裂缝等。假如都确认无误的话，可以跟卖方进一步的沟通。2、签订买卖合同。两方谈好价格以及相关事宜后，就...
二手房不走中介全款交易流程
1、核实身份。需要先携带房主的身份证和房产证到房管局进行核实，确定房子归本人所有，并且该房屋没有负债和抵押。2、协商价格签订合同。双方商定成交价格以及产权办理的时间等事宜，并且签订买房合同到指定银行办理资金监管手续。3、办理过户。一切准备就绪后，拿着双方相关的证件，以及缴纳契税的证明和银行...
二手房不走中介全款交易流程
那么二手房不走中介全款交易流程是怎样的呢？1、签署房产买卖合同→网签→过户→缴税→领证→物业交割2、在实际交易过程中，买家首先应该先去房管局查一下房主的身份证和房产证，确定是房子属于其本人的，并且没有负债和抵押。之后双方就可以一起去房管局办理过户，具体交易流程如下：（1）双方一起去房管...
二手房不走中介全款交易流程是怎样?二手房交易需要注意什么?
1、当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金。2、按合同约定，买方应支付卖方购房全款。3、买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订...
买卖二手房不通过中介怎么交易
第一步，不通过中介买卖房屋需要先填写《网签备案申请书》，进行过户申请。第二步，需要让房屋交易派出所的人对房屋进行鉴定，保证手续齐全，房屋合法。第三步，谈好如何交易之后，下好定金就可以进行网签了，条款内容一定要写清楚。第四步，就需要办理分期付款了，这一段耗费时间较长，需要40天左右。第...
二手房买卖无中介交易流程是怎样的
二手房买卖无中介交易流程 1、买方贷款购房：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进...
二手房不通过中介如何交易
在二手房交易过程中，不通过中介的方式完成交易，主要涉及以下几个关键步骤。首先，买家需核实卖家出示的房屋产权证明以及身份证等其他相关证件，确保交易的合法性与真实性。其次，双方需就房屋的成交价格、产权转移、交付时间等重要事宜进行充分沟通与协商，达成一致后，签订一式三份的房屋买卖合同，确保双方...
不通过中介的个人二手房交易流程
在进行个人二手房交易时，无需通过中介，可以自行完成整个交易流程。流程大致如下：首先，您需要前往房产交易大厅将所购房屋挂牌。这里的挂牌过程主要包括填写相关资料、提交证明文件等手续，确保您的房屋信息准确无误地展示给潜在买家。接着，找一家有资质的评估公司对房屋进行评估。评估公司会根据房屋的实际...
无中介二手房买卖流程?购买二手房注意事项?
无中介二手房买卖流程1、查验房本。如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。2、交定金，签定金合同。由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和...
不通过中介二手房交易流程
本文将为您介绍不通过中介二手房交易的具体流程。第一步：确定买卖双方首先，买卖双方需要确定。如果您已经找到了卖家或买家，可以直接跳过第二步和第三步，直接进入第四步。如果您还没有找到对方，可以通过以下方法寻找：1.在社交媒体上发布消息，寻找买家或卖家。2.在房屋出售网站上发布房源信息。3.通过...
