只有国土证没有房产证

很多年前父母买了一栋房子，原房主之前还有一个房主， 然后他们买卖的时候没有办理房产证的过户， 因为要一笔转让费。 然后我父母他们买的时候也没有办法过户房产证， 现在是国土证很早就办下来了， 听说最近要城建， 估计要拆迁， 请问有什么隐患吗？ 然后怎么可以在不交两笔转让费的结果下可以办下我们的房产证？ 谢谢！
现在就是房产证也在我们手上， 但是是名字是之前房主的名字。

先来说 如果只有土地证而没有房产证 而且房子已经建成的 除非是历史遗留问题 否则 等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑 如果房屋性质和土地规划用途相符的话 可以到所在地的房管部门接受处罚

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