在我家要买个二手房,房子是经济适用房,房产证上写的是土地划拨,中介说买了之后就是商品房了,那

在武汉,我家要买个二手房,房子是经济适用房,房产证上写的是土地划拨,中介说买了之后就是商品房了,那买了以后房产证上写的还是不是划拨啊,如果以后遇到拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊?盼望高人指点,谢谢
现在是他有两证,两证齐全,我就是担心拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊?

你好,这套房子土地证上有证号,应该是“集”开头,目前土地性质属集体土地,这种划拨的土地,一般地上建的是集资房。这类房产一般五年后交易,再交易的时候需要缴纳土地出让金,土地增值税等相关费用(这两笔费用比较高,加上后房价几本能与市价持平),还需要做土地分割,这样的话就能过户了(过户费用产生了)。这中房子办理比较麻烦,且费用很高,建议别为了图便宜选择购买。还有,不是说买了就变成商品房了,关键看谁去缴纳土地出让金,土地增值税。
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第1个回答  推荐于2017-11-25
经济适用房要5年后才可以上市交易·你所说土地划拨简单点说:划拨就是一般指公益事业性质的才能享受划拨,一般是免费使用的,没有期限,但是,当国家收回土地时,你就要无条件的让出该宗土地,国家会补偿给你地上附着物的费用,土地费用不补偿。

说白了·你别听中介的·去房管局问问·那个房产可以买卖不·可不可以过户追问

现在是他有两证,两证齐全,我就是担心拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊?

追答

跟您说白了··能过户就有权益··不能过户就没有权益··
商品房有购房资格就可以买,经适房必须本地户口才可以买。商品房是交过土地出让金的,经济适用房没交过。商品房可以随时卖,经适房必须满五年后才可以卖,而且要补交综合地价款10%。

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第2个回答  2013-06-05
其实很简单,也不用去房管局咨询,你就问他有没有国土证,现在都是双证交易,没有国土证的房子不能买的!再便宜也不要买!因为会牵扯到像你说的拆迁问题,赔付问题!现在大的中介公司都没有经纪人人卖没有国土证的房子了。也不要听信说以后会办理,像很多商品房和政府如果有纠葛都是没有国土证的!所以。。。。。你应该懂了追问

现在是他有两证,两证齐全,我就是担心拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊?

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