在我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那

在武汉,我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那买了以后房产证上写的还是不是划拨啊，如果以后遇到拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？盼望高人指点，谢谢
现在是他有两证，两证齐全，我就是担心拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？

你好，这套房子土地证上有证号，应该是“集”开头，目前土地性质属集体土地，这种划拨的土地，一般地上建的是集资房。这类房产一般五年后交易，再交易的时候需要缴纳土地出让金，土地增值税等相关费用（这两笔费用比较高，加上后房价几本能与市价持平），还需要做土地分割，这样的话就能过户了(过户费用产生了)。这中房子办理比较麻烦，且费用很高，建议别为了图便宜选择购买。还有，不是说买了就变成商品房了，关键看谁去缴纳土地出让金，土地增值税。

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