1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。
2、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。
3、房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。
4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证 、身份证明（身份证或营业执照）。 如果对方不是房主，则必须有：
（1）房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）
（2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利
（3）身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。
扩展资料：
1、商铺安全性
商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。
3、租金价格
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
参考资料：商铺-百度百科
租商铺需要注意的有：
1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
4、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
5、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
6、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
7、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
9、明确约定合同终止后装修物的归属原则
10、明确约定承租优先权
11、做好证据保全工作
扩展资料：
注意事项
（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
（二）分析一下自己的需求情况。
是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
（三）陌生的环境去租房，最好通过中介机构。
因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
租二手房
（一）转租必须取得出租方书面同意
不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。
（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照
如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。
（三）查询房屋的用途和土地用途
查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。
参考资料：百度百科：租房
一，出租人提供房屋产权证书复印件，身份证件复印件，
二，签订房屋租赁合同，合同内容应有，租赁的时间，金额，交租金的时间；房屋所处位置，面积，所有权人；供电供水保证情况，费用的支付；违约责任，违约了怎样赔偿对方等。
租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
店铺商铺地段。
商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
店铺商铺使用状况
目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
店铺商铺配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
店铺商铺其他注意事项
店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。
店铺商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。
租商铺需要注意的事项都有哪些
租商铺需要注意的事项有：1.看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺;2.租赁前要谈好租赁条件，价格等;3.看房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件;4.签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证、身份证明。【法律依据】根据《合同法》第二百一十六条，出租人应当按照约定将租赁物交付承...
租赁商铺需要注意什么
1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。3、租赁商铺的租金费用要约定好，并了解什么时...
租商铺需要注意哪些方面
1、店铺选址。租赁商铺的时候，一定要注重店铺选址，因为商铺一般都是需要长期经营才能赚钱的，并且是不能随意进行更换的，所以在进行店铺选址的时候，不仅需要考虑到店铺的地理位置是否有发展潜力，还要考虑到周边的环境、人口状况、交通情况、市政规划等因素。2、出租人主体资格。租赁商铺的时候，一定要把商...
租门市房注意事项
在商铺租赁中，免租装修期往往会出现在合同中，主要是因为承租人在交房后对房屋进行装修布置，不能用于办公、营业，在这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但这种现象是没有法律明确规定的，因此，在签订租赁合同时，一定要明确约定免租装修期的起止时间，以及免除支付的具体费用，一般情形...
租商铺要注意哪些问题
租商铺要注意的问题：1. 商铺的位置和周边环境。在选择商铺时，应考虑商铺所处的地理位置和周边环境。一个好的位置能够带来稳定的客流量，这对商铺的成功至关重要。需要考察周边是否有成熟的居民区、商业区，交通是否便利，以及周边竞争对手的情况等。2. 商铺的产权和使用权。在租赁商铺前，应了解商铺的...
租商铺注意哪些问题
租商铺注意事项 一、商铺的地理位置 在租赁商铺时，商铺的地理位置至关重要。要确保所选择的商铺位于人流量较大的区域，这样才能确保充足的客源。同时，也要考虑商铺附近的交通状况，是否方便顾客前来。二、商铺的产权和使用权 在签订租赁合同前，必须确认出租方的产权证明文件，确保商铺的产权清晰。同时，...
商铺租赁需要注意哪些
商铺租赁注意事项 一、明确租赁目的与需求 在租赁商铺之前，需要明确自己的租赁目的以及具体需求。是为了经营何种业务？所需商铺的面积、位置、交通便利程度等有何具体要求？这些因素都会影响到商铺的选择。二、核实商铺信息。1. 在租赁商铺前，应对商铺的信息进行核实，包括产权情况、是否存在纠纷等。确保所...
租商铺有哪些禁忌
租商铺的禁忌 一、缺乏市场调研。解释：在租赁商铺之前，首先要进行充分的市场调研。了解当地的商业环境、消费习惯、竞争状况等，避免盲目选择位置不佳或不符合市场需求的商铺。二、忽略租金性价比。解释：不要仅仅以租金高低作为租赁商铺的决定性因素。应结合商铺的地理位置、面积、设施、潜在客流量等因素...
店面房出租要注意什么问题
一、店面房出租要注意什么1、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么...
租商铺要注意哪些问题
租商铺注意事项 一、地理位置与规划 在租赁商铺时，地理位置至关重要。选择交通便利、人流量大的区域有助于提升商业活动的潜力。同时，考虑周边商业设施的分布和未来发展规划，确保所租商铺具有升值潜力。二、产权清晰与合同细节 确认商铺的产权是否清晰，确保与真正的业主直接交易。租赁合同中需明确：租金、...
