北京不满五年的二套房赠与合适还是买卖合适。

本人手里有两套房子。一套自住，一套爷爷住。现在需要把爷爷的住房转移到爸爸名下（爸爸名下无房）转移之后，再卖掉自住房，然后购买新房。

因为爷爷的房子很便宜，再郊区，所以选择转移这套房到爸爸名下。
由于二套房的政策，我想知道是把爷爷的房子走买卖形式到爸爸名下划算，还是走赠与的路线。
爷爷的房子是12年直接过户给我的，没有买卖过钱的程序，只是过户。当时还没有二套房政策。
现在有了二套房政策，不知道爷爷房子在没满五年，并且不是唯一房的情况下，我过户给我爸是走赠与合适还是走买卖合适。
听说被赠予后以后要卖房要交20%的个人所得税，但是我百度发现直系亲属被赠予是可以免交个人所得税的，求真相。

赠与的优势在于节省税费，但是不能出售，出售就会把所有税费再补回来。

赠与需要交纳3%的公证费，是根据当地房屋价格来征收的。

不满五年不唯一，需要征收20%的差额所得税。

在第一次赠与的时候节省税费，但是在此转让税费全部征收。

听说被赠予后以后要卖房要交20%的个人所得税，但是我百度发现直系亲属被赠予是可以免交个人所得税的，求真相。

举例子：你父母亲把房子赠与给你，不用缴纳个人所得税。
但是如果你要出售的话，就需要缴纳20%所得税了。