有关于房屋50年产权和房屋结构的设计使用年限为50年到期后怎么办？

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

又有“两会热议：房屋70年产权到期后如何续期”的问题，还没有一个明确的说明，是自动续期是指购房人不需要办理任何手续？可以续期几次？每次续期多长？是无偿续还是有偿?如果是有偿续期，收费标准又是什么？
这两个到底是哪个更可靠？
假设可以无偿自动续期，那房子的结构设计使用年限到期了，怎么办？房子总不可能完好如初，总会有成为危楼的一天吧？而且屋顶的防水材料最长的不超过10年吧，漏水是小事，50年后的大事，有没有什么规定呢？即使是有什么地方政策，那请以南京或别的城市为例，
请解答，O(∩_∩)O谢谢！

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相关建议 æ¨èäº2017-09-17

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其他看法

第1个回答推荐于2017-10-04

你的提问中归结起来，涉及到2方面问题，我分开说说，供你参考。
1、设计年限到期的处理方式：
在房屋设计使用年限中通过正常使用、维护，其房屋结构具有相应的可靠度，在工程建设活动中包括建设、设计、监理、施工、设备供应等参建各方应满足相应可靠度提供保障，并承担相应责任，也就是说，对设计使用年限确定为50年的，那么在这50年中是他们的责任期，过了这50年，就撇清了各参建方责任，但这不意味着该栋房屋就不能继续使用了，需要由作为该房屋的产权单位需根据部颁《城市危险房屋管理规定》向当地房产局申报鉴定。鉴定机构根据鉴定，会作出包括：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四种处理决定。产权单位需根据鉴定文书作出相应处置。事实上，多数房屋未遭受强烈的灾害，一般在一定时期内都属观察使用或处理使用，那些被拆除的大多是因为随城市发展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至还没到设计使用年限就被拆除了。至于房屋防水等，对材料因年久或老化，一般在使用过程中需对房屋进行维修，包括小修、中修，甚至大修。
2、土地使用权年限到期问题：
对土地使用权年限届满的处理方式，《物权法》中规定得较为清楚，对你说的70年是指住宅建设用地。《物权法》对住宅建设用地使用权届满的规定是：“第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 而自动续期后是需要缴纳相应数额的土地出让金的，但交多少、怎么交目前国内还没有明确的相关规定。其实，作为个体，不用去伤脑筋，此事涉及面太广，相信总会有一个妥当的解决方案。
个人理解，供你参考。本回答被提问者和网友采纳

第2个回答 2013-08-25

房屋产权是没有期限的，你的房子就是你的，土地有使用权，是有使用年限。之前两年有深圳的小区居民去国土局咨询过，目前还是依照老办法，到期还是自动续期的，房子还是你的，土地使用权有期限。这个问题是全国性的，不是一个地方出现的。目前肯定是默认到期续约的了。1987年深圳第一次土地拍卖，土地使用才开始市场化的。

第3个回答 2013-08-09

我们国家房子产权明确个人产权没多长时间，顶多30年，现在政策天天变，你不用提前操心这个。大家都一样。

50年产权房子到期了怎么办
1、如果买的50年的房子产权到期，首先应该向土地管理部门提交续期申请书，一般来说如果土地没有其他特殊用途，管理部门会批准续期，只需要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费就可以。但是如果房屋已经变成了危房，一般不会得到审批；2、国家收回土地和地上建筑物：如果没有提出申请，那么很有可能...

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产权50年到期后的处理办法包括产权续期、产权转让或回收等，具体处理方式取决于产权类型、地区法规以及产权所有者的选择。在处理过程中，产权所有者需要了解相关法规和要求，按照流程进行申请和处理，以确保自身权益得到保障。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土...

房子产权50年到期后怎么办
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房子产权50年到期后怎么办
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