为什么有的房子没有只有房产证没有土地证?

如题所述

一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。

我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”

陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”

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要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”

至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。

“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。

参考资料来源：人民网--买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患