首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
二套房认定标准如下：
1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
扩展资料：
首套房和二套房税费的区别：
1、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。
2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
参考资料来源：百度百科-房产契税
参考资料来源：百度百科-二套房
其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%；144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。本回答被提问者采纳
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话在线客服官方服务
- 官方网站电话咨询
买房如何交契税
契税首套和二套界定
契税首套和二套的界定主要依据购房者的家庭住房情况。首套房享受一定的契税优惠政策，而二套房则通常不享受优惠政策且税率较高。购房者在购房前应了解契税首套与二套的界定标准，以便合理规划购房预算。同时，购房者还应关注契税征收标准的调整与变化，以便及时做出适应性的购房决策。法律依据：《中华人民共和...
首套房与二套房交税有什么区别
2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。3、契税比例。首套房住房面积90_以内按1％征收...
一套房和二套房过户费差多少
首套房与二套房的税费区别在于契税：1、如果要购买是90平方以下的房子，首套契税1%，二套契税3%；2、如果要购买90-144平之内的房子，首套契税1.5%，二套契税3%；3、如果要购买144平以上的房子，首套和二套的税费是一样的。 【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至...
二套房过户费比一套贵多少
首套房与二套房的税费区别在于契税：1、如果要购买是90平方以下的房子，首套契税1%，二套契税3%；2、如果要购买90-144平之内的房子，首套契税1.5%，二套契税3%；3、如果要购买144平以上的房子，首套和二套的税费是一样的。第二套房产过户费用：1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平...
首套房二套房契税政策
法律分析：首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例...
首套房和二套房的契税分别是多少
1、个人购买的首套普通住房，如果面积在90平方米及以下，契税按房款的1%征收；2、首套普通住房面积在90平方米至144平方米之间，契税按房款的1.5%征收；3、购买二套房时，不论面积大小，契税统一按房款的3%征收。首套房与二套房的区别：1. 产权归属：首套房指购房者名下无房产或仅有一处房产，而二...
二套房契税和一套房有差别吗
1、一般来说，购买首套房的契税比购买二套房的契税要少一些。2、其中对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
一套房和二套房的契税
一、一套房和二套房的契税1、一套房和二套房的契税一般差1.5%-2%，具体情况如下：（1）第一套房面积小于等于90平米的契税是1%，面积大于90平米小于140平米税率为1.5%，面积大于140平米按3%缴纳；（2）二套房契税税率为3%。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权...
首套房和二套房的契税一样吗?
首次买房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。2、营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票...
首套房和二套房税费区别是什么
首套房 1、两者大部分的税费没有什么区别，的区别在于契税不一样。2、前者据面积会有不一样的优惠，在九十平以下只需按1%来计算，九十到一百四十四可以按1.5%，在大于一百四十四平以上可按3%来计算；而后者几乎按3%来计算。3、此外，首款比例不一样：前者可以按20%至25%来支付；而后者不能小于...
