做二房东有哪些法律风险？
我打算专职从事二房东，在做这件事之前先要把最糟糕的情况都预计到，我罗列了一份清单，是关于从事二房东可能会遇到的法律风险，请大家帮我看看还有没有遗漏没有想到的，欢迎补充：
房客在房屋内有违法行为
房客在房屋内发生意外伤害，比如跌倒，触电，煤气中毒
房屋着火，漏水导致经济损失或人员伤亡
拖欠房租费赖着不走
我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
扩展资料：
案例
年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。
签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1.1万元，保证金5000元。
然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。
于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走?眼看房屋无法取回，2008年7月，大房东将文某告上法庭，要求排除妨害，返还房屋。
案例分析：法院认为，承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。
因此，本案中，二房东的租赁权因租赁合同被解除而消灭后，文某就不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。据此，法院支持了大房东的诉讼请求。
判决后，文某还是拒不搬离。故在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，责令文某将房中物品搬出。
2、签合同的时候要约定清楚，是可以转租的，并且租金最好是分期付款，要不然估计你承受不了。
3、你说的房屋着火、漏水这些情况，那还是需要看具体的情况，到底是他们故意还是说是房子的老化，等等原因来看的。就算是你约定清楚了，但是出了事情还是难辞其咎。本回答被提问者和网友采纳
2、二房东，在法律上就是“出租人-承租人-次承租人”当中的“承租人”，转租很重要的一个因素是征得出租人同意。
3、根据合同相对性原则，建议你多看看合同法关于租赁合同的规定。
二房东合同有法律效力吗
2. 合同内容违法：二房东合同中的条款如果违反了相关法律法规，该合同可能会被认定为无效；3. 押金纠纷：二房东可能无法提供足够的保障来确保租客的押金安全，增加了租客的风险；4. 维修责任不明：合同中如果未明确约定房屋维修责任，可能导致租客在遇到房屋问题时难以维权；5. 租赁期限问题：二房东的租赁...
二房东生意好做吗
二房东生意不好做。首先，从法律层面来说，做二房东是违法的。通常，租客与房东签订房屋租赁合同，获得房屋的使用权，但是不可以转租。如果未经房东允许就擅自转租，这是违反法律规定的。因此，从这一点来说，二房东的生意就存在着法律风险。其次，做二房东需要处理各种复杂的关系和问题。例如，需要与原始...
二房东生意好做吗
首先，从法律角度来看，二房东的行为通常是不合法的。租客未经房东许可擅自转租房屋，这在大多数情况下违反了租赁合同的规定，也违反了相关法律法规。因此，二房东生意存在显著的法律风险。其次，二房东需要处理复杂的人际关系和各种问题。这包括与原房东的协商，以确保得到他们的同意和支持；寻找并筛选合适的...
二房东为什么做不大
在法律风险方面，二房东在开展业务时可能面临诸多法律风险，包括合同风险、法律诉讼风险等。由于缺乏专业的法律知识和经验，二房东在签订租赁合同、处理法律纠纷等方面可能陷入困境，这不仅影响其业务发展，还可能造成经济损失。综上所述，二房东由于资金规模、经营管理以及法律风险等方面的限制，往往难以发展壮大...
有哪些法律规定二房东
法律规定二房东的主要有《商品房屋租赁管理办法》、《民法典》等。一、《商品房屋租赁管理办法》对于二房东的规定：二房东是指房屋所有人即房东之外，出租房屋并从中获取利润的个人或机构。这一群体在进行租赁活动时，需遵守《商品房屋租赁管理办法》。此法规定了租赁房屋的各方面标准，包括房屋结构安全、...
二房东买卖房子是违法的吗
应当确保所有的交易均在合法框架内进行，避免触犯法律。总结而言，二房东进行的出租和售卖行为是违法的，不仅损害了房屋所有者的权益，也破坏了房地产市场的正常秩序。因此，参与此类活动将面临法律风险，建议各方在涉及房屋租赁或买卖时，遵循合法合规的途径，以确保自身权益不受侵害。
二房东转租需要承担什么责任
转租费用等，并确保所有文件均合法有效。转租过程中，需定期与出租人沟通，及时解决可能出现的法律纠纷或合同问题，以维护双方权益。综上所述，二房东转租时需严格遵守法律，包括获得出租人同意、明确转租期限、承担第三方损失赔偿责任等。通过合法程序和详细记录，可有效降低法律风险，保障双方权益。
二房东要应该怎么样做才合法
不得超过原租赁合同的期限。根据《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。然而，承租人未经出租人同意进行转租时，出租人有权解除合同。以上四点是二房东进行合法转租时必须严格遵守的规则。在操作中，务必确保各项要求得以满足，以避免法律风险和纠纷。
二房东房屋租赁合同注意事项
超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。不过，若承租人与出租人另有约定，应予以尊重。综上所述，在与二房东签订房屋租赁合同时，重点在于核实转租权、审查原始合同条款以及理解相关法律规定。通过这些步骤，可以有效保护自身权益，避免未来的法律风险，确保租赁过程顺利进行。
租二房东转租的房子有什么法律风险?
法院认为，承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁需以承租人有租赁权为前提。租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。因此，在二房东租赁权因租赁合同被解除而消灭后，文某不能向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。法院支持了大...
