刚继承的房子想要出售。都要交什么税

刚继承的（原动迁楼）房子想要出售。房屋的评估价每平3500每平。。一共43平。 （ 我名下一共有二套房子）要出售这个是继承来的？ 。我是卖方。想知道我卖方和买方都要交什么税。和怎么计算？越详细越好。。

出售继承来的房产：

1.不满5年的:

(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%

2.满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

出售赠予来的房产

1.不满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

2.满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

扩展资料

房产遗产税可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。

目前中国遗产税只有香港征收，如果一个人的遗产总价值超过400万港元就必须缴纳遗产税。小编认为遗产税征收的时机基本成熟，但是考虑到时机情况，对于遗产税征收的人群应该有所限制。比如标准要比香港定的高一些，对那些遗产较多的人群(500万以上)进行征收比较合理一些。

虽说我们要实现共同富裕，但是我国财富向少数人集中个趋势十分明显，必须一部分人先富起来，开征遗产税的政治必要性已经显现。我国收入分配差距显著扩大，由此引发的社会矛盾已十分尖锐，开征遗产税也是一种调节收入的方法。

遗产税税率的制定也应该分层次征收，对那些掌握较多财富的人多税率应该定高一些，有利于调节收入差距。征收遗产税有利于完善和优化我国税制结构、改变居民消费观念、增强社会流动性等等，开征遗产税势在必行。

参考资料：百度百科-遗产税