单位无房产证的房子交易问题

父亲是单位的老职工，97年单位盖房建了一幢5层宿舍楼，我家住在一个3室一厅的房子，当时这栋楼除了大的产证外都办了房产证，只有隔壁单元的一家因为是困难户，没有交办证的手续费用，所以只有这一户没有产证。
前几年这家人搬离，房子被厂里收回，继而被我父亲买下，但是呢房产证因为当地政策的原因，办不下来了。
想咨询一下，这套房子可以交易么，手上有厂里的买卖证明，是不是交易时不算二手房，相对税比较少些。还有就是交易的时候买卖双方必须要注意什么问题。谢谢
谢谢 那么作为现在的所有人 会不会出现这种情况 就是厂里收回 是不是要跟厂里签个什么合同之类的

由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证。
如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。
实际上你们的交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是你父亲从厂子里买到了事实使用权。
交易时，厂子法人和你父亲要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。

这房子买来住是可以，交易前景不看好。
如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://22.t2y.org/zz/2ftsfxici.html