二手房买卖 先过户还是先付首付
昨天我卖了一个二手房，66.5万成交，买家付定金3万，约定我40天之内还清贷款，办理好解除抵押手续，然后去办理过户，合同规定的是过户当日付首付…然后余款由买家贷款批下之后付清，请问这个流程对吗？我是不是吃亏了？
跪求大神解答……
二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。
即使是购买二手房，很多人也是不能全款买的，所以就需要向银行申请购房贷款，等到拿到贷款以后，就可以把首付款交给原房东了。首付款到账以后，双方就可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户手续，申请通过，缴纳契税等费用，就可以拿到属于把自己的房产证。
二手房买卖注意事项
在看好了一套自己心仪的二手房之后，最重要的就是确定房子的产权归属，毕竟跟买家接洽的人不是房子的产权所有人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套，到时候对方拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。
所以在看房的时候，首先就需要房主提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。
买卖合同的细节，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题，并且明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能让整个交易变得更加简单。
先交首付再过户。
二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。首付不是给房主的，是给银行的。目前大部分城市均有资金监管，一定要经过资金监管中心办理。
交首付后，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买二手房注意事项
1、签订合同时不要急于签字，一定要阅读合同条款谨慎思考。
2、要求中介提供对应的服务项目，合理使用个人权益。
3、中介费与中介服务对等，必须提供各类税费的原始发票给消费者。
4、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于用户的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。
以上内容参考 人民网-二手房买卖合同要慎填付款方式、百度百科-二手房买卖、人民网-二手房过户 一窗口一环节一天领证
本回答被网友采纳二手房买卖是先过户再付款。
1、一般双方签订合同时给付定金；
2、按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3、房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款。
卖方：
1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等。
2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页。
3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件。
手楼按揭贷款需提供资料：
1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等。
2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页。
3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件。
4、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)。
5、其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等。
以上内容参考：百度百科-二手房买卖
本回答被网友采纳就是说要在过户之前，甚至是在签合同的时候就付清首付是吗？
追答不单是首付，最好是全款。如果贷不出款来，房子你能要回来吗？这里你是有风险的。
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