商品房（银行可贷款），但土地性质是综合用地，产权50年。请问这与普通的住宅用地70年的有什么具体区别
小区土地使用性质为综合用地，但盖的是住宅，土地使用年限是50年，这样的情况能办土地证吗？
如果能办，办下来的证是综合用地的性质？与住宅用地难道只有使用年限的区别吗？
还有，那水电费是不是也按商业性质的走呢？
1、产权不同：商品房产权50年，普通住宅70年。
2、税收不同：商业类不能享受住房税优惠，维修基金收取的交易价格为2%，而住宅类是按照成本价为6%至8%。
3、物业费不同：商业项目成本高于住宅，商业用水，电力，按标准收费。物业费高于住宅物业费，商业综合楼不能办理手续。
4、贷款不同：因为风险明显高于普通住宅，所以银行放贷时的风险权数就会提高，首付比例往往要求5成甚至7成，资金杠杆的运用明显不如普通住宅。
扩展资料：
购买商品房注意事项：
1、房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、买房时要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保障。
参考资料来源：百度百科-商品房
参考资料来源：百度百科-普通住宅
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住宅50年产权和70年产权有什么区别
法律主观：50年产权的商住楼一般为综合用地与工业用地，不属于住宅建设用地使用权，到期后无法获得自动续期的特权，需要经土地使用权去有关部门申请。70年产权的一般为住宅建设用地使用权，到期后可自动续期。法律客观：根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的，自...
土地使用年限50年与70年有何区别
1、土地性质不同其实对于产权年限是50年和70年的房子来说，最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同开发商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但...
50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别
2、土地性质不同 50年产权：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。70年产权：产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3、产权续期方式不同 50年产权：《物权法》第一百四十九条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属...
50年产权和70年产权拆迁的区别
房子产权50年和70年区别：1、土地性质不同：70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时房子可能会受到影响。2、价格不同：70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合...
产权50年和70年区别是什么?
产权50年和70年区别是：土地类型不同、价格情况不同、落户政策不同等，50年产权的一般是属于建筑或者综合用地，70年产权一般是属于住宅用地，两者在开发使用的过程中涉及到的权利是不同的。 一、产权50年和70年区别是什么?1、土地性质不同 在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要...
产权50年和70年区别
法律分析：房子产权50年和70年的区别如下：1. 产权年限不同：- 50年产权通常指的是综合用地或工业用地的土地使用权或房屋建筑权的归属年限，为50年。- 70年产权则是指住宅用地的使用年限，适用于住宅用地上的房屋建筑。2. 土地性质不同：- 50年产权的房屋建筑建立在综合用地或工业用地上。- 70年...
房子50年产权和70年产权区别
房子产权一般没有限制，有限制的是房子所属的土地产权。50年产权70年产权区别一般来说50年产权是综合用地，70年产权是住宅用地，各自的用途是不一样的。50年产权是不能使用公积金贷款的，有的甚至不能申请商业贷款；70年产权住宅用地可以使用公积金贷款和商业贷款。50年产权综合用地不能落户，并且生活收费...
房屋产权50年和70年的区别
1、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。2、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。3、落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户。但是50年是...
房子的产权50年和70年有什么区别
1、土地规划用途不同按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。2、生活成本不同一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而50年...
