跟二房东签订房屋租赁合同是否有效，应该注意什么

看中一个门面房，现在二房东在经营买车的，准备转让，我想转下来，转让费是2万。他和房东也就是房子的主人的合同还有一年，让我跟他签合同。关键他不让我和房东本人联系，说我要是直接找房东签合同，房东肯定要涨我的房租。看似是为我着想，但是其中肯定有什么猫腻。我是做机械加工的，屋里要拜访两个十几吨的机器，搬运过来还要请起重机，很麻烦，万一到明年他的合同截止后，房东本人不同意我再租他的房子了呢，或者中途房东回来后发现不认识我们，但是我们在他的屋里做生意，肯定会有想法（房东常年在外），二房东他跟我说的很肯定，说房东肯定会租给我们的，当初他们也是从别人手里转过来的，后来再跟房东签的合同，但是不管他说的再肯定，根本就没有用。跟家人商量后，家人说如果合同上没有房东的签字，肯定是不行的。今天又给那二房东打电话了，他说到时候肯定会和房东通知一声的，但其中是不是他找人造假，我也没法查证。现在我到底能不能和他二房东签合同，合同是不是最好找房东签，或者和二房东签订的合同上要有房东本人签字同意？还需要注意什么问题？需要些什么凭证，即便以后真要有什么纠纷，我可以占据理？

如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的；如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。

在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。

《合同法》第二百二十四条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。