小产权房子怎么过户,以及办理手续需要什么

如题所述

小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-09-12
  “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。

  小产权产权不受法律保护
  购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先,所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

  小产权房遭遇拆迁无补偿
  如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是“拆你没商量”,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价,想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

  温馨提示:
  购买乡产权住宅不受法律保护
  根据我国现行房地产法律,乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种:一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前,集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言,乡产权房屋如果仅从法律层面上来看,交易受到限制,是不能买卖的,而且购买类似的住宅后,是不受到保护的。
第2个回答  2019-05-06

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第3个回答  2022-07-22
申请交易,买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同,到房产交易中心申请交易过户就可以了。
拿着部门去财政部门的受理大厅,准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后,取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料,到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场,并且当场签字确认。办理完过户手续之后,最后就是取得不动产权证书。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户,满足不了上述条件不能过户。详情
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第4个回答  2013-04-24
小产权房没法过户,它没有房产证,不受法律保护,拆迁了都没地方要钱去!
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