实际上在买房的时候,很多人都会有这种错误的观点,认为房子的价格如果比较的高,那么这个房子的地段肯定就会比较的好,但实际上买房的时候并不是如此。在买房子的时候,我们还是应该综合的来评判一下这个房子,自己多去观察一下房子周边的地段是否良好,要看一下房子周边的配套设施是否齐全,不能够观看价格。有的时候房子的价格也许就是虚高,周边的配套设施说不定会比较的差,这个自己一定要有一个判断才行。
02、买房的时候一定要看一下房子的公摊率实际上很多人都知道,目前在国内买房的时候会有一个所谓的公摊面积,这算是我们中国房地产的一个特色了。那么我们在买房的时候,自然是要看一下自己的房子公摊率是多少的,如果房子的公摊率比较大,那就证明这个房子的实际使用面积也许并不会太多,对我们买房的人来说,其实是一个坏消息。
03、要看一下小区整体的环境大部分人买房其实都是自己居住的,既然是自己居住的,那我们肯定是要看一下小区周边的环境以及小区里面的环境怎么样,首先要看一下小区的绿化面积有多大,或者说我们看一下小区的绿化率是多少。其次,我们要看一下这个小区里面是否有一些规划,比如说人车分流等等。
04、最后在买房的时候一定要注意签订合约这一点其实是非常重要的,在买房的时候一定要和开发商签订合同,在支付定金的时候同样要签一个协议才行,另外合同通常都是比较的厚,大家在签订这些合同的时候,千万要注意看一下合同上面的内容,看清楚了以后再去签字。
1、上网了解楼盘信息
购房者在买房前应该多浏览一些值得信赖的权威房地产网站,了解房源信息,因为通过网站可以了解到项目的一些正负面新闻,也可以从众多楼盘中筛选出几个比较有优势的楼盘,然后再到售楼处实地考察了解楼盘的具体情况,这样不仅能降低购房风险,还能让您选到性价比高的房子。
2、理性规避低价陷阱
很多开发商为了销售房源,都会采取一些优惠、抽奖、赠送的方式来吸引眼球,此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房,不能只注重价格而忽视全面,要睁大眼睛,切莫贪图小便宜而吃了大亏。在此,小编建议购房者在买房前要多了解一些周边相似且同价位的楼盘,并进行对比,选择合适的房源。
3、签合同要谨慎
购房合同是保障我们权益的有力凭证,所以在正式签订购房合同时一定要仔细阅读合同里的每一个条款,重要的条款可以与开发商进行协商,务必在签字前理解条款的内容。
另外,小编要提醒大家,有一些合同会有许多空白的地方,这些空白处为开发商日后作弊提供了条件,所以合同空格处未作约定的部分,均应划线删除。
4、产权明确
新房的产权明确,办理房产证的手续基本上都是由开发商那边办理的,省了不少的麻烦;而二手房的产权则较为复杂,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。
5、房屋的层数选择很重要
城里的房子建得越来越高,人们可以选择的楼层也越来越多。而且,不同层居住的环境和舒适也完全不同,不同层的价格也不同。而且,一些层的缺点也很明显。例如,顶楼。如果这些层入住的话,就会发现住的时候舒适度不如其他楼层。
越来越多的人开始购房,购房原因也都不一样,有的是为了升值,有的为了出租,有的为了自己和家人居住,虽然原因各有不同,但大家购房时的心情都是一样的,都希望顺利买到称心如意的房子。下面我就和大家分享一下买房子要注意哪些问题。
房子的位置。
房子所处位置非常重要,位置不好会给生活带来很多的不便和困扰。
所以首先我们要看看房子是否处于飞机厂,火车站之类的,处于这些地方噪音太大,容易影响身体健康。
周边的环境。
房子附近有没有医院、教育机构、公交车站以及各种购物场所,尤其是医院和教育机构,如果没有的话会给生活造成很大的不便,以后孩子上学也会成为问题。
人文环境。
周围的人口素质如何,如果周围的人口素质整体高,那么这对我们的生活安全和生活质量,以及我们自身素质的提升都会有很大的帮助。
开发商资质。
为了保证我们的自身权益和交易安全,顺利拿到房子,我们一定要保证我们所买的房子,开发商五证齐全,拥有开发资质。否则有可能出现这种情况:买房后拿不到房产证,甚至,开发商房子建到一半被停工,所以这一点我们一定要注意。
拿到房子之前我们看不到房屋质量到底如何,所以我们要多方打听,上网查资料,确定一下这个开发商以往开发的楼盘的情况,再进行定决。
通常售楼小姐会给我们一些关于我们选择的楼盘的房屋布局资料。我们拿到后一定要仔细研读,不要进行草率决定,买房是大事,针对采光、楼层、格局我们有很多东西要学,用心去研究和计算可以给现在甚至将来的物业费省掉不少钱。
尽量多的争取优惠。
售楼小姐手里握着很多优惠事项,所以我们要尽量多的争取优惠,不要表现出非买不可的样子,否则要花很多冤枉钱。