假设房子首付是婚前男方父母付的,婚后男女双方一起付贷款,房产证上写的是男方和女方的名字,

问一个很大众化的问题,因为看到很多人询问,希望得到专业的回答,
假设房子首付是婚前男方父母付的,婚后男女双方一起付贷款,房产证上写的是男方和女方的名字,请问:
1、这个房子的拥有权都有谁?
2、男方父母有没有对房子的使用权,或支配权?
3、如果男女离婚的话,房子将如何分割?
4、如果男方父母没有权利,男方父母的权利将如何保证?

  其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子,然后再解答你的提问,这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电,发票登记为A的名字,彩电就归A所有,他可以使用以及处置,借钱给A的人只能对A拥有债权,可以要求A按约定及时还钱(或者不要A还钱了),但对彩电没有处置权,比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时,债权人同意以彩电抵债,这样才会出现彩电所有权的转移。
  1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字,也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条:“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以,房产证上是男女双方名字,该房产的所有权就属于男女双方。
  2、严格来说,男方父母没有对该房产的支配权和使用权的,当然作为父母要使用该房屋,男女方从孝道上说应答应,一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说,男女方可以拒绝的。不过,还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
  3、若离婚,房子按照男女双方原设定份额分割,若原设定为“共同共有”,则均分一人一半;若设定为“按份共有”,则按设定份额分割。若还有贷款未清,包括父母首付款的债务按相应房产份额承担(若父母不再主张首付款债权,债务也就灭失)。
  4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
  个人理解,供你参考。本想简单说下,但要说清楚些,就只好多写了。追问

还有一个问题,现在又有新婚姻法,说的是婚前婚后的问题,这个婚姻法,在这里有没有作用呢?
如果说是男方在婚前买的房子,婚后加上了女方的名字,那这个房子和女方之间有没有关系呢?

追答

1、在这个问题上,不是婚姻法没有作用了,而是原有适用性的条件发生了变化。即使是法定的夫妻一方婚前个人财产,在权利人做出新的处置后,其财产权利也会随之转移或转变。具体到你的提问,这种条件变化就是已将女方名字加在了房产证上,这就意味着女方已成了该房产的共有人,也就是说依据国家相关法规进行了产权登记,女方的共有权是以行政法规的方式得以确认,这与婚姻法中的关于夫妻共有财产的属性并不矛盾。实际上,你提问中的房产因在婚后需要男女双方一起偿还贷款,这本身就有了夫妻共有财产的属性,即使不在房产证上加上女方名字,该房产女方仍有相应份额。根据婚姻法司法解释三第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。” 该条款没有直接明确房产归支付首付款一方,而是说协议处理。协议处理的含义是:夫妻共有财产的确认有两种:一是法定,一是认定。法定的好理解;认定一般通过夫妻协议或者司法确权。无论是用哪种方式认定,都说明了这样的房产权属待定性。
2、即使是男方婚前全款支付购买的房产,本来属于男方婚前个人财产,但只要婚后为女方在房产证加上了名字,那这房产就与女方有关系。对于夫妻间不好理解,换个角度说。如某甲独立拥有一套房屋的所有权,他采用赠与的方式这与给某乙,并且将房产转移登记到某乙名下,此时,即使某乙没有为该房产出过资,但某乙仍然拥有该房产的所有权。对于夫妻,即使夫妻一方的个人婚前房产,只要产权人愿意将另一方加到房产证上,就类似对对方的“赠与”,对方也就对该房产拥有相应份额的房产。

追问

原来如此呀!真的太谢谢你了!最后一个问题,就是后面说的,如果甲把房子记到乙的名下,那在他的有生之年还可以要回来吗?这个就牵扯出另一个问题,有的父母会口头上答应把自己的房子给了大儿子,那他还可以反悔把房子给二儿子吗?我记得有个电视剧,上面说一家子分家了,后来小儿子生活不好,婆婆就希望其他儿子帮助一下,就把原本答应给其他儿子的一些物资给了小儿子,这个合法吗?

追答

合法。只要房产未过户,也就是没有办理房产转移或变更登记前,仅仅是口头的是不作数的。即使有书面赠与协议,当赠与附加条件或者是受赠与人未尽到应有义务,只要还没办理过户,也就是赠与事宜尚未实质性产生,赠与人在生前都可以进行撤销。所以,口头的赠与跟不作数了。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2013-09-05
这么说吧、
1.房产证上写的两个人的名字。 拥有权就是男女双方歌一半。
2,虽然钱是男方父母出的,但仍然没有使用权和支配权。只有房产证上的人,才有支配权和使用权。这个就是房产证的定义。呵呵、
3.男女双方离婚,房子一人一半。贷款的话,看你们协商谁要房子了。到时候在具体计算一下补偿对方多少钱。
4.男方父母只是出钱,对这个房子并没什么权利啊。要不你们结婚之前就约定好,要不就房产证直接写男方的名字。当作婚前财产。然后在结婚;这样是最好的、
第2个回答  2013-09-05
第一、这个涉及到产权、有谁的名字就谁有份、这个是法律上的、
2、没有的、使用可以(道德上来说)支配没有、
3、你们结婚了 如果是房本上是2个人的名字那就是 要经过法院判决、判的时候你可以提供一下、男方父母交钱的凭证 那样法院会酌情处理、、仅供参考
4、如果要权利、那就要法院判决、提供交首付的凭证、

如果要证明的婚前财产 那就必须要司法公证、、不过一般的话闹到离婚了。那就不知道女方肯不肯去 协助一起去办、你去试试追问

这个不是我的问题,我是看到网上很多人在问,我也很好奇这个问题。我也想知道在法律上的话,这个是怎么规定的?各方的利益都是怎么进行保护的呢?

追答

法律上 父母没权利、 但是还能酌情处理 还会通一点人情呢

相似回答