如果真喜欢这房子，那就协商，一人一半，少一点是一点。
还有一个你不知道的规则，说给你听就当让你宽心了。其实即使房东交了契税，当他再次卖房子后是可以办理退税的。很多交易里明白的人都偷偷的办了退税，你这个只不过知道了，那今后怎么办还不容易吗？
（正常都是先交契税后拿房产证，你接触的房东是怎么办到拿房证了还没交契税的）追问
我也认为这个钱不该我出。可是我的全部房款还有几千元的中介费怎么要回来是不是非得起诉呀合同是十月十号交房，我该什么时候起诉？谢谢
追答合同期规定时间后立马就可以起诉。这里的办法无非就是私下解决（协商），要不就是法律手段。私下不行只能走法律。如果他违约成立，那中介费是需要他掏的。
提醒：看了你的追问，我还发现个问题，就是你怎么把房款给中介了！房款要给到业主手里的。中介没权利收，如果钱给了中介，那即使你打赢官司也不一定得到多少赔偿。因为如果违约，但你的钱没到业主手里，那合同外不能成为现实，平时没什么，一旦牵扯到赔偿是，你容易吃亏的。
合同上是这样写的呀让我把钱打给中介等过完户中介再把钱给房主
追答晕呀，这样操作就不怕中介跑了，或中介的个人拿钱跑了？这可不是个例了。以后注意吧，如果签正式合同，把钱给业主，拿收据最保险。如果有意外，有证据就可以起诉业主，而业主有房子，不赔偿就会强制执行。但中介那是一点保障都没有呀。
如果根据你所说的，那即使起诉业主也赔不了什么，顶多赔你中介费，赔你误工费什么的。房产交易上的赔偿可能拿不到。很多赔偿条款都是以实际交付金额为主的。一旦出现问题就找专业律师吧。
还有，我个人建议你去问问你们当地的负责房产交易的机关，问问你们那到底能不能退税，如果能就交了，回头你再交这次的契税时在把之前交的契税退了。前提是得和房东签订这方面的合同。或者拿出能退税的证据让业主交，反正能退回来。
通过你的描述，我觉得你所在的应该是三线城市，怕很多法律在那实施不了。你还是问问吧。
最坏的打算就是让中介给你再找房子，还在他们那成交，中介费退出来不现实，钱还让他们赚，但不选这个房子。如果已经交了定金就起诉房东。如果你有时间，连中介都可以起诉了。一方面他们提供的服务不到位，一起了你财产的损失。另一方面他们没权利手中接费外的任何钱。直接以欺诈名义起诉。前提要有证据。
啊听你说的我都怕了，合同还写的如果因哪方原因导致没成交成就要出房款的百分之十的违约金。你说的如果起诉这钱没打给房主还不算吗
他给我写的有收据
追答一般的合同违约金都是根据押金来判定的，你这个不是。但你可以以对方隐瞒房产事实为理由进行申辩，如果走到这一步，那我建议你直接去律师事务所咨询。这里设计许多法律。即使在理，申诉原因弄错了也是没用的。
追问经协商房东已经把钱交了。过户手续已经办了就等新证下发了谢谢你的帮助！
他是单位上的房子但是房产证是百分百产权，也有土地证。连他自己都不知道他说当时交房款都是对准单位也没有说要契税。那如果我现在起诉他胜诉几成？还有没更好的解决途径？谢谢！
追答你那是单位房改房，所有税费也是卖家搞定，把屁股擦干净，才能卖给你！他缴纳完毕契税，办理下契税证，才能卖给你房子。完后你买下还是要缴纳一次契税，明白？建议你们自己协议，各自缴纳各自需要交纳的契税。实在不行就退房子或是和他打官司好了，这种手续不全的房子是根本过户不了的。你就告他欺诈！
追问我知道我还要交契税就是算我的契税时查出他的没交，可是我的全部房款都已经给了中介还有七千元的中介费还能要回来吗？是不是只有起诉他了？合同写的是十月十号交房，我应该什么时候起诉
追答建议还是你和中介要联合起来，去和卖家协议，现在问题出在卖家，不然你缴纳中介费做什么
追问嗯嗯谢谢我下午找中介
