商业地产招商的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金便宜，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。招商时间长，对一般商业地产项目来说，都是从业态组合开始一直持续到开业，招商开业之后还经常会进行商户调整，一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。从第一次谈主力店到签约，最快也要半年时间，主力店对项目不容易把握，并且现在连锁经营的商家还不够充分，零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活，要一针一线地做，我们现在招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。
关于商业地产招商存在的问题。
第一是招商难，难在哪里；第二是招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。
从商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有投资价值；第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又吃不准（当然这有可能是项目自身造成的原因）；第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适；第四种是觉得项目挺好的，但就是进不去，可能是太贵或者其它条件太高。
出现招商难的问题不能完全说是因为商家少，而是项目没有针对性，对商家的把握没有那么准，所以招商只有从商家的角度考虑问题，才可以更有针对性一些，成功率也会更高一些。招什么样的商家进店，看起来是招商工作，实际上的核心问题还包括购物中心的基本定位，因为每一种定位会针对不同的商家，比如设计思想、经营理念，另外就是现在还有不少项目仍然是不管张三李四，谁给的租金高就请谁进，虽然现在这样做的变得很少了，大部分商业地产项目都有完整的商业和品牌规划。招什么商家进店决定着购物中心以后卖什么，怎么卖，卖给谁的问题。
确定租金的难点在哪里？我们都希望实现高租金，或者快点回笼资金，但是还有一个不能忽略的培育市场的问题；商家希望租金低，太高他们会走。实际上现在很多项目对租金的看法和起步时已经不太一样了，除了那些很大的品牌店，有很多商家在租金判断标准上并不是十分准确，我们也同深圳做连锁商业的老总进行过探讨，他们对位置的判断很多是带有直觉性质的。现在看很多项目的租金可能很高，但是更重要的是要看能不能经营下去，不是看眼前的租金，而是要看两到三年之后的租金，那时候的租金基本上会是稳定的。
招商有三个阶段，一个是满场，二是稳场，三是旺场，三年之后正常情况下每年会有5％的调整。开始的租金并不代表以后还会是这个样子，反而是招一些好的商家进来，把经营做得旺盛起来是更长远的。租金策略上有整体价位、租金形式、租期时间，现在除了面积比较大一些的主力店之外，一般的店租约就是三年时间，三年期间会有很大的变化，或者可以在到了三年时间的时候把租金稍微调高一些。大店的风险其实也很大，他们做得不好也会撤离。
第二关于租约的问题。有的项目被商户看中了，但是总是磨蹭不愿意签约，或者没过几天就又推翻了，这其中租约上的问题占了很大的成分。现在租约上存在的问题就是发展商不愿意签，希望有多一点的利益，租约制定明确有好处，发展商会获得广大商家的信任；另外一点导致租约不签的原因是发展商对合同不够重视，合同中经常会遗漏很多东西，很多表面的东西在合同上都没有体现出来，而这些内容确实又是经常会碰到的；发展商基本上是在追求简单化，只要商家每个月能缴纳足够的租金就可以了，发展商不想搞得太复杂。
1.打出自己楼盘的名气《引进大品牌》使自己楼盘的知名度大大提升，也属于一种销售方式.
2.招商引资，通过招商引导资金。是快速受取现金的方式.
备注；第二种解释为《一些品牌由于对地区代理的熟悉度不高，不可能一下子买你的铺面，招商引资也是租的一种形式。只是这种形式经过了规划的。》
商业地产中招商的意义是
招商就是指根据商业项目业态的需要寻找合适的品牌入驻，包括寻找客户源、约见客户、拜访客户、与客户谈判，直至最后签约。招商的意义：招商是商业地产运作的关键性环节，也特别主要，招商是否成功可以影响到商业项目的档次，也可影响商业地产后期是否能成功经营，也可影响到开发商投资回报，影响入驻商业项目的各...
商业地产招商具体是做什么呀?
所谓商业地产就是指地产公司做的商业项目，通俗上说就是商场或者是购物中心，比如说万达集团的万达广场，恒隆集团的恒隆购物广场，华润集团的万象城等等。所谓招商呢，通俗上讲就是把各个品牌召集到商场里。里面有很多很多的品牌，这些品牌就是由万达的招商专员或者是招商经理招过来的，就是负责和品牌公司谈...
招商和招商有什么区别
招商是一个广泛使用的词汇，通常用于经济领域。它指的是通过宣传、谈判和协议等方式，吸引投资者、企业或个人参与某个项目或活动，以达到共同发展的目的。招商通常涉及商业、房地产、工业园区、旅游开发等多个领域。二、招商的具体含义 招商是一个综合性的过程，包括前期策划、宣传推广、洽谈合作和后续服务...
商业地产招商具体是做什么呀?
商业地产招商是指在商业地产项目中，负责吸引和引进各类商业品牌入驻的过程。具体工作内容包括：1. 与品牌商家进行谈判，包括租金、租期等关键条款的协商。2. 了解市场上各类品牌的风格和开店要求，如店铺面积、工程条件、周边品牌氛围等。3. 分析市场趋势，制定招商策略，吸引目标客户。4. 维护与现有商户的...
什么是招商?什么是商业地产招商?
招商是手工活，要一针一线地做，我们现在招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。关于商业地产招商存在的问题。第一是招商难，难在哪里；第二是招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。从商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有投资价值；第二种是觉得还有其它项目可以...
什么叫招商
招商是指企业或个人通过一系列策略与手段，吸引潜在投资者、合作伙伴或客户，以促进商业合作或市场拓展的过程。招商是一个广泛应用的商业术语，常见于企业运营、房地产、工业园区等领域。以下是关于招商的详细解释：1. 招商的基本含义：招商是为了促进商业发展，企业通过各种方式向外界宣传自己的项目、产品或...
招商什么意思
招商是一种商业行为，旨在扩大企业规模、增强品牌影响力或开拓新市场。以下是详细解释：1. 招商的基本含义。招商通常涉及的是企业、政府或其他组织，他们通过发布招商信息，寻找合适的投资者或合作伙伴共同参与某个项目。这些项目可能是新的商业机会、基础设施建设、房地产开发等。2. 招商的主要方式。现代...
什么叫招商
什么叫招商问题一:招商是什么意思呢? 商场招商就是:提供商场的营业场地给商家作为营业场地。 一般有几种方式: 1.出租式的招商。(进驻商家支付固定租金) 2.营业提成。(进驻商家按照所产生的营业额支付
什么是招商
招商是指企业或个人通过宣传、洽谈等方式，吸引投资者或合作伙伴参与某个项目或企业的活动。招商的主要目的是吸引资金、技术、人才等资源的加入，以促进项目或企业的发展。一般来说，招商涉及多个领域，包括但不限于商业、房地产、制造业、科技等行业。以下是关于招商的详细解释：1. 招商的概念：招商是一...
招商有哪些
政策招商是通过制定一系列优惠政策，吸引企业和投资者落户某地。政策优惠可以包括税收减免、土地供应、资金支持等方面，以降低企业和投资者的成本，提高其竞争力。这种招商形式需要政府部门的支持和配合，确保政策的落实和执行。招商的形式多样，主要包括商业招商、产业园区招商、地产招商和政策招商等。每种招商...
