二手房贷款交易，银行迟迟不放款，是否可以要求买家赔偿或者退房？
二手房交易，贷款交易的，合同中写明是按照银行放款为准，但是没有明确付全款时间。在银行面签时，已经签署承诺书，同意以放款时间为准(条款：买家利率不定以放款时间利率为准，卖家放款时间不定以银行放款时间为准，没有明确时间)
以上情况，卖方是否可以要求买方，退房？？？或者要求买房进行相应赔偿？？？ 房屋已经过户，是否可以起诉买方？？？？
起诉是否能够
如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。
房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。
卖方在此情况下对买方的约束，理应通过事先的约定加以实现，由于你签的合同本身没有约定相应的约束条款，事后再想约束对方，事实上已经变得相当被动。
由于买方已过户且装修了房子，不能证明交易已经结束，房款没付仍旧是不可否认的事实。你面临的问题是，你们合同已经约定，房款的支付时间不确定，要由银行实际发放时间来确定，这样，买方事实上并没有过错，也不应由他承担相应的法律责任。 至于银行是否有责任，也得要看合同是否有相关约定，如果没有，那么你想告银行也不太可能；如果有，那么你可以依据约定告银行。 至于是否还有其他的条款可以约束买方，那就要你自己仔细看合同了。
留下卖方的账号是因为银行批贷后会直接将所批贷款金额打入到此帐号中。你所说的评估公司应该是不准确的，评估公司只是和银行合作，对于要交易办理贷款的房产受银行委托进行市场评估，银行根据评估公司出具的评估报告的价格来参考审批贷款，一般常说的七成或者四成大多都是在评估值的基础上计算的。基本上批贷的贷款额也是在评估值上计算的！你们去的这个所谓的评估机构可能是一个担保公司吧！
大概的贷款流程如下：
1：买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号（放款用）；
2：银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告；
3：银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门；
4：银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额；
5：已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续；
6：过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续；
7：银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到卖方账户。
1.如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
2.如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
扩展资料：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
还款方式：
等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
一次还本
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
按期付息
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。
本金归还
贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。举例来说，20万元贷款，15年期，采用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。贷款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，贷款人最少一次要还10个月的本金，为11110元，超过1万元的限制。下一次还本金不能超过一年时限。
房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。追问
合同上对于过户后的相关事宜，暂时没有相关的条款。但是银行迟迟不放款，卖方对于买房难道没有相应的约束么？？？房子已经过户、并且买家已经装修。 这种情况是否已经说明和买家的相关交易已经结束？因为相关的合同过户后，就没有其他限制条款了，或者责任主体已经转嫁给银行了？？
追答卖方在此情况下对买方的约束，理应通过事先的约定加以实现，由于你签的合同本身没有约定相应的约束条款，事后再想约束对方，事实上已经变得相当被动。由于买方已过户且装修了房子，不能证明交易已经结束，房款没付仍旧是不可否认的事实。你面临的问题是，你们合同已经约定，房款的支付时间不确定，要由银行实际发放时间来确定，这样，买方事实上并没有过错，也不应由他承担相应的法律责任。
至于银行是否有责任，也得要看合同是否有相关约定，如果没有，那么你想告银行也不太可能；如果有，那么你可以依据约定告银行。
至于是否还有其他的条款可以约束买方，那就要你自己仔细看合同了。
非常感谢，您的回答~~我回去研究下合同的相应条款，当时签署的时候确实约束条款太少了。
本回答被网友采纳值得一提的是，房屋买卖合同如今大多都是合同范本，虽然可以附加条件，但是，不合理的条件，注定谈不成。
以我亲身经历来谈一下。
我和老公也是在17年11月底交了定金入手了一套二手房，而且业主当时还要求我们先付9万给他用于还清房贷尾款，我们也付了。买卖双方和中介都签了合同，也已经网签了，还去了银行签了贷款合同。当时合同约定的是18年2月28办理过户，过户当天我们付清房子首付，然后就可以交资料给银行办理房屋抵押贷款，然后就等银行放款。我们3月13号和卖方约好过户的，突然他就反悔，说中介坑他，贷款的银行根本没钱，根本不能快速的在一个月内放款，然后就拒不配合过户。我们很无奈，和他沟通也沟通不好。甚至我们同意办快贷，多支付一万多元的费用就为了让卖方快速拿到尾款，结果快贷那边也表示目前没有款项。。。而银行那边据说额度紧张，放款时间要5个月，卖家不能等我们更是耗不起。无奈，我们找了另外一家银行咨询，人家说差不多可以在2个月放款，和卖家商量后，卖家要我们签订合约，说如果在2个月之内不能拿到尾款，让我们按每天2分八的利息来付给他，比高利贷还高，这样子不合理的要求我们无法同意。现在就僵持在这里，我们已经准备发律师函给卖方，走法律程序解决。
也不知道到底银行是怎么回事，放贷要那么久。也没有更好的办法去解决，卖家不配合，这让我们很难办，费时费力。
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