没有产权证的二手房买卖公证，用购房发票和合同可以公正吗？

房屋的产权证要年底下来，但是现在只有底单，就是购房合同和发票，我要买这个房子，用发票和购房合同能公证么？买完之后房子不会出现我不能拿到产权证的事情吧？
有人说用这种办法：1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证.
从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权.
2我找一个人，房主全权委托他进行办理，这样房产证下来之后我就能办理过户。

我还有一个疑问，就是我本甚是不满足回迁房条件的，是北京集体户口，不知道这是否会影响购买或者过户，改底单的方式按照我的条件是否依然有什么风险？比如国家政策，比如开发商问题？

可以的，购房合同需原件或加盖房管局档案章的复印件

一、需要准备的材料：
1、卖方房产产权人及配偶、买方产权人及配偶身份证
2、卖方房产产权人及配偶、买方产权人及配偶婚姻证明
3、卖方房产产权人及配偶、买方产权人及配偶户口本
4、卖方财产所有权凭证(《房地产权证》或《购房合同原件》、《产权证明》)　
5、本次买卖协议或合同
二、费用标准：
1、标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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