一、契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税(买方支付)
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税(买方支付)
个税的征收方式为：
应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
沈阳二手房多久能办完 沈阳二手房过户需要多久?
办理沈阳市二手房交易手续需要经过多个环节，包括签订购房合同、办理房屋权证、交纳契税等。一般来说，二手房的办理时间需要3-6个月，具体时间会因为各种因素而有所不同。在签订购房合同之前，买卖双方需要确认房屋的产权状况、房屋的面积和所在的楼层等，并缴纳定金。随后，由双方约定交款期限，完成房款的支...
沈阳二手房过户要多久
沈阳二手房过户需要约3至一个月左右的时间。具体过户时间主要取决于以下几个因素：首先，过户流程包括买卖双方的准备工作，如准备相关证件和资料。这些证件包括房产证、身份证、购房合同等，这些资料的准备时间因个人情况而异。准备完毕后，进行房屋评估、签订买卖合同等流程。当合同签署完成后，双方需前往房产...
沈阳二手房交易一般多久 沈阳二手房交易需多长时间?
沈阳二手房交易的时间和流程密切相关。一般来说，房屋交易的流程包括以下步骤：签订合同、办理过户手续、拿到房屋产权证。整个流程需要1-3个月，具体时间还受到相关政策和具体情况的影响。在签订合同之前，卖家需要准备好办理房屋过户所需的各种证件和资料。而买家则需要找到满意的房源、了解房屋状况、协商价格...
沈阳二手房交易一般多久
沈阳二手房交易的时间长短受多种因素影响，如房屋状况、手续办理进度等。整体而言，整个交易流程包括买卖双方的洽谈、签订合同、办理贷款、过户等环节。其中，办理贷款和过户是时间相对较长的环节。在双方达成交易意向后，需要签订房屋买卖合同。此后，如果买家需要贷款购房，那么贷款审批的时间大约需要一个月左...
沈阳二手房过户要多久 沈阳二手房过户需要多长时间?
1）双方签署买卖合同。2）卖方提供产权证、房产证、身份证等证明身份和房产所有权的文件。3）买方提供身份证和贷款资料。4）交纳相关税费。5）在规定时间内办理缴纳税费和产权过户手续。3、如何加快过户进度 如果想要加快沈阳市二手房的过户时间，建议从以下方面入手：1）提前准备好过户相关文件和资料，以便...
沈阳二手房的交易流程是怎么样的
1、买房查询信息实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方...
沈阳二手房交易多久
1. 交易流程复杂性影响交易时间：沈阳的二手房交易需要经历多个环节，包括买卖双方的沟通、签订合同、办理贷款、过户等。这些流程需要一定的时间来逐一完成。不同阶段的耗时也会因各种因素有所变化。2. 房屋状况和产权情况核查：在交易过程中，需要对房屋的状况和产权情况进行核查，这包括实地考察、评估房屋...
在沈阳二手房过户,多长时间能拿到房证
二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、...
沈阳二手房交易流程及费用
法律分析：二手房交易流程：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖...
沈阳二手房交易流程
沈阳二手房交易流程主要包括以下几个步骤：签订买卖合同、办理贷款和资金监管、过户和缴税、物业交割。在二手房交易中，买卖双方首先需要签订一份正式的买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的位置、面积、价格、交付日期等关键信息。同时，合同中还应约定违约责任和解决争议的方式，以确保交易的顺利...
