遭遇租房合同纠纷，如何处理？
十月份，我看中了一套出租房，当时房主还没有搬走，中介说房主10月10日之前一定搬走，于是中介就代房东与我们签定了租赁定金协议。协议中约定，我们交给房主2000元定金，如果房主违约，应双倍返还定金，即4000元，而我方违约，则无权要求返还定金，并在协议中约定12号之前与房主签定正式租赁合同。当时签定定金协议后，我就交了2000元给中介。
但是，到了12号，房主却因为各种原因无法交房，也不来签定租赁合同，按照定金协议的约定，房主应退还我2000元，并赔偿2000元的违约金。可是房主却说，当时他没来签协议，是中介代签的，他并不确定中介是否收了2000元定金。
现在我该如何维护自己的权益呢？
补充：当时中介说房主很忙，已经全权委托他与我们签定定金协议，并收取定金，所以我们才放心地把钱交给了中介。后来才知道，当时房主并没有确定何时交房，只是中介想当然地擅自做主。
根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
到人民法院诉讼的步骤：
1、写起诉状，份数为被告人数+1份。身份证复印件一份；被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份；
2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件。
3、证据材料复印件，份数为被告人数+1份。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
从学校毕业之后，面临着工作，租房等问题。不管是在外地上班，还是在本地上班，很多人都会出来自己住，毕竟成年工作了，不想被家人再管着了，但是在租房之前有些知识我们是必须要掌握的，特别是对于租房没有什么经验的人，一定要看这篇文章，它会告诉你们租房合同纠纷找谁解决，以及租房合同纠纷怎么解决。
租房合同纠纷找谁解决？
1、申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
2、若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
3、民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
租房合同纠纷怎么解决？
1：通常情况下房屋租赁合同期满后，双方原本合同中的权利义务已经终止。新的租赁条件，包括租金、期限等，需要重新商议。如果双方意见不一致，不能达成新的合同，租赁关系就不能继续下去了。但是，出租方应给承租方留出足够的时间腾房。具体期限没有法律规定，可根据房屋中物品多少、当地寻找租赁房屋的难易程度来决定。
2：在我国相关的法律法规中，并没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定，“优先租赁权”没有法律依据。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。
好了，今天的文章看到这里就结束了，你们看懂了嘛，相信大家都知道了租房合同纠纷找谁解决，如果我们和房东出现纠纷的话，就可以找上面说的地方去解决了。同时知道了也了解了租房合同纠纷怎么解决，在遇到这些情况的时候，就不会心里发慌了，可以努力的争取到自己的权益。（华龙网综合）
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根据合同法第四十九条的规定， 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
根据您的描述，“中介说房主很忙，已经全权委托他与我们签订定金协议，并收取定金当时，所以我们才放心地把钱交给了中介。后来才知道，当时房主并没有确定何时交房，只是中介想当然地擅自做主。”
也就是说，中介并没有得到房主的委托授权，但是，您在签订合同时依据“中介说房主很忙，已经全权委托他与我们签订定金协议，并收取定金”而有理由相信中介有委托代理权，您是善意第三人。因此这个合同是有效的。房主应该承担定金合同所规定的义务。本回答被提问者采纳
