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以ä¸æ¯æçæ³å¾åæï¼å¸æè½å¸®å°æ¨ï¼è°¢è°¢é纳~
1. 婚前房产证加上老婆名字,属于赠与行为,该房产为两人共同拥有。
2. 虽然这套房产完全由你全额购买,但在没加名之前,产权是登记在你个人名下,属于你的个人财产。即使结婚,也属于你的婚前财产,在婚姻关系存续期间不会有任何变化。
3. 但由于你在婚前将妻子的名字加入房产证,根据《物权法》规定,属于将个人所有的房产赠与妻子在产权登记变更后,该行为不可以撤销,因此,该房子属于你和妻子共同所有。
(相关条文如下:第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;第十六条,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。)
因此,你与妻子离婚后,房子应按夫妻共同财产处理,且双方对房屋为共同共有。
为了规避上述现象,保护自己的个人财产权益,夫妻双方在婚前应当尽量做到:
1.对夫妻双方的婚前财产予以婚前公证,尽最大限度的保护彼此的个人财产利益,同时,也是为自己做一份保障。
2.即使婚前全额买房,房子登记在双方名下。双方可以以书面形式协议对房屋按份共有,这样在离婚期间,对房子的分割可以按照约定的份额分割。
本案这种情况,在双方(特别是你)在婚姻存续期间无重大过错情况下,在分割时,首先会尊重双方的协议结果,但如果无法达成协议,则应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
因此,你应当占有一大部分份额,而你的妻子占有一小部分。