满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。具体区别如下图：
以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
具体介绍一下：
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：
1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；本回答被网友采纳
1、定义：
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房；
满二唯一即是指房产证下发满2年。
2、主要区别：
两者主要差别就是涉及到买房税费的问题，买二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个人所得税，比前者多减免一项个税。
3、界定：
两者的界定与划分，一般是指房产证从出证开始计算的，但是具体的需要根据房子的性质来判断。
1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则来计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
生活不易，我们需要了解更多信息，精打细算地来帮助我们选择更适宜的房子，不放过任何可能省钱的机会。
详情- 官方电话官方服务
- 官方网站
区别如下：
房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
“满二唯一”只是免除增值税。
"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即
可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
本回答被网友采纳满2唯一和满5唯一的区别
综上所述，满二唯一与满五唯一的主要区别在于免税类型和时间要求：满二唯一是指个人所购住房超过两年并作为家庭在省内唯一住房时，可免征增值税；而满五唯一则要求住房持有时间超过五年且同样为家庭唯一住房，可免征个人所得税和增值税；不符合上述条件的房产交易则需缴纳相应税费。【法律依据】：《财政部...
满五唯一满二唯一的区别
法律主观：满二唯一和满五唯一的区别如下： 1、交税不同： 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增...
满五唯一和满二唯一的区别
满五唯一和满二唯一的区别1、缴税方式的差异：只要满足五项条件，就可以免征个人所得税和增值税。而“满2”中，只有2个是免税的，也就是说，不管是不是唯一的，只要符合两年以上的条件，都可以免税。五项以上不需交纳增值税及个人所得税；不是只有五个人不需要交纳增值税；如果不满足2个条件，一切费...
房子满二和满五的区别
1、交税不同:房产满五且是唯一的住宅,房产满二且是唯一住宅的,可享受免征增值税的优惠政策。2、定义不同:从拿到房产证那天开始,满五年或者是超过五年,满二指的是普通住宅。3、房子产权年限不同:满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票...
满二唯一和满五唯一的区别
满二唯一和满五唯一的区别是：房子产权年限不同、交易税费不同。1、房子产权年限不同 满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该...
满二唯一和满五唯一的区别有哪些
满二唯一指的是满两年，而且是唯一的住房。满二会影响购房过程中，是否要纳增值税，还影响增值税的多少，唯一一般没有什么作用。满五唯一指的是房产证上的日期，满五年甚至是超过五年。唯一指的是购房的房主在当地只有这一套房子。有的城市唯一的标准指的是整个家庭的唯一住房，而不是指个人名下的住房...
满五唯一和满二的区别是什么
一、满五唯一和满二的区别是什么 满五唯一和满二的区别如下：满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。总之，就是满五唯一不用缴纳增值税和个人所得税；满二不用缴纳增值税；不满二的情况下，所有费用进行正常...
满二唯一和满五唯一不同在哪里
满二唯一和满五唯一的区别1、交税不同：满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。2、定义不同：“满五年唯一”，指的是房子房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定...
满二唯一与满五唯一的区别
1、产权年限：“满二唯一”指的是获得不动产权证或契税票出票日开始计算，满两年的住房。“满五唯一”则是指从获得不动产权证或契税票出票日开始计算，满五年或超过五年的住房。2、税费：对于满二唯一的房产，如果产权不满2年，全额征收营业税(或增值税)，已满2年的则免征营业税(或增值税)。此外...
满五唯一和满二唯一的区别是什么
什么是满五唯一和满二唯一 1、商品住宅房房产缴纳契税或办理不动产权证满2年或满5年，唯一就是房产是否业主家庭或个人名下唯一的一套房产。2、房改房的时间有有所不同，应从不动产权证、原始购房合同签署日期、第一笔购房款缴纳日期中寻找最早时间点开始计算满2或满5。3、赠与获得的房产，直系亲属...
