小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。
不建议购买小产权住房。本回答被网友采纳
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过户的手续及注意事项
小产权房过户手续需要注意如下几点：
小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。
小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。
小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。而上述文章讲的就是关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办理过户手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。
小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。
本回答被网友采纳小产权房子怎么变更户主
1、原户主和新户主的身份证明，包括身份证、户口本等。2、房屋的产权证明，如小产权证、购房合同等。3、如有需要，还需提供房屋的土地使用证明或其他相关文件。三、申请变更手续 1、向当地村委会或相关部门提交变更申请，并附上相关证明文件。2、根据当地政策，可能需要缴纳一定的税费或手续费。3、等待...
小产权房过户手续需要注意什么
房产过户必须完成权属转移登记，然而小产权房未缴纳土地出让金等相关费用，没有国家发放的房产证和土地使用证，因此，不动产登记机构不能为其登记。法律基础在于《不动产登记暂行条例》第二十二条，该条款规定以下情况不得登记：一、违反法律、行政法规的；二、存在未解决的权属争议的；三、申请登记的不动产...
小产权如何过户
办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋...
小产权房子要如何过户
4、小产权房不能合法转让过户根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且购买后不能合法办理房屋产权过户手续，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，所以将来...
小产权房过户手续需要注意什么?
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利...
小产权房屋如何过户
四、注意事项 1.小产权房屋过户需要符合相关规定，否则可能会被认定为违法建设，导致过户失败。2.在进行小产权房屋过户之前，需要仔细核实房屋的所有权归属，确保过户手续的合法性。3.在进行小产权房屋过户之前，需要先办理房屋权属证明，证明该房屋的所有权归属于申请人。4.在进行小产权房屋过户之前，需要...
小产权房怎么更名过户
小产权房更名过户流程如下：1、缴纳相关税费。在进行更名过户前，需要缴纳相关税费，包括房屋转移税和契税等。2、准备相关材料。需要准备好原产权人和受让人的身份证、户口本、婚姻证明等相关材料，以及购房合同、产权证明等相关证明文件。3、到当地不动产登记中心进行登记。在办理过户时，需要前往当地不动产...
二手房小产权房怎么办过户?
二手房小产权房的过户比一般房屋的过户略有不同，需要注意以下几点：1. 核实房屋产权是否有效。需要到当地房屋管理部门查询该房屋小产权的有效性信息，核实其与卖家的房屋所有权是否一致，防止购买到无效的房屋。2. 获得卖家的产权证和房屋证明。房屋小产权的过户需要由卖家提供产权证明和房屋证明等文件。在...
如何办理小产权房过户
办理小产权房过户的流程需格外小心，因为这类房产存在多重风险。首先，小产权房往往无法提供房产证，使得其流通性受限。这类房产建设在集体土地上，无法对外销售，没有法律保障，无法获得产权证，导致其在市场上的流通受限。其次，小产权房在拆迁时的补偿问题常常难以解决。这类房产往往被视为违章建筑，面临...
买小产权二手房该如何过户手续
在处理小产权二手房过户手续时，首先应核查房产是否合法，确认房产权属清楚无争议。其次，了解当地政策，判断是否允许此类房产进行过户交易。若条件允许，需准备齐全的过户材料，包括但不限于双方身份证明、房产证、交易合同等。在办理过户过程中，应通过正规渠道进行，避免因手续不全或资料虚假导致交易失败或...
